Bostadstaxering – avveckling eller förenkling

Fastighetsägarna är positiva till förslaget om avveckling av fastighetstaxeringen på bostäder. Det skulle innebära en minskad administrativ börda för fastighetsföretagen. 

 

När det gäller uttaget av fastighetsskatt så anser Fastighetsägarna i första hand att skatten på hyresrätter ska avskaffas för att uppnå neutralitet mellan de olika upplåtelseformerna. Bostadstaxeringen har dock tyvärr inte haft mandat eller uppdrag att lägga fram ett sådant förslag. Fastighetsägarna är, med den utgångspunkten, positiva till utredningens förslag så lång det gäller principen för hur fastighetsskatten ska tas ut. En skatt baserad på boendeyta innebär att en fastighetsägare, till skillnad från vad som gäller i dag, kommer att betala samma skatt för sin fastighet oavsett hur många lägenheter den innehåller. I dag tas skatten ut per lägenhet vilket innebär att skatteuttaget för ett studentrum på 18 kvm med delat kök, är detsamma som för en lägenhet på 300 kvm. 

 

► Läs hela utredningen här. 

 

Lagförslagen föreslås träda i kraft den 1 januari 2014 och tillämpas första gången vid fastighetstaxering år 2015.

 

Utredningen föreslår att fastighetstaxering avskaffas för bostäder och lantbruksenheter. Ett sådant förslag innebär att fastighetsskatt inte längre kan beräknas utifrån taxeringsvärden. Utredningen föreslår därför en ny modell för att beräkna den kommunala fastighetsavgiften och den statliga fastighetsskatten. Modellen utgår från storleken av byggnad respektive mark och differentieras för tre kommungrupper; storstads-, mellan- och glesbygdskommuner. För flerbostadshus ligger byggnadens totala storlek till grund för beräkningen av skatt och avgift men även för dessa beräknas avgiften och skatten per kvadratmeter och differentieras för de tre kommungrupperna. Förslaget innebär ingen omfördelning av skatten och avgiften mellan de tre regionerna men en omfördelning av fastighetsavgiften mellan fastighetsägare eftersom grunden för beräkningen utgör yta istället för värde. 

Utredningen föreslår en rad förändringar bland annat att värderingsmodellerna för småhus förenklas och att storleksgränsen för bebyggd tomtmark utökas till fem hektar. Detta innebär att mindre lantbruksenheter kommer att övergå till småhusenheter. Vidare föreslås att förfarandet anpassas till den nya skatteförfarandelagen och att deklarationstidpunkten senareläggs till den 15 februari samma kalenderår som taxeringen avser. Nivåtidpunkten senareläggs därmed nio månader. En annan förenkling som föreslås är att fastighetsavgiften för studentrum i korridor sänks till en fjärdedel av ordinarie belopp per lägenhet och att begreppet vårdbyggnad anpassas till socialtjänstlagen