Höjd tomträttsavgäld förhindrar utveckling av våra städer

Effekten av Tomträttsutredningens förslag att avgäldsräntan för tomträtter ska fastställas till 2,75 procent blir att utvecklingen av våra städer förhindras. I tomträttsutredningens förslag är det kommunernas behov av intäkter som varit vägledande, snarare än vad som är en långsiktigt hållbar nivå. Det slår Fastighetsägarnas expert i utredningen fast.

Utredningen föreslår ett antal nya regler för tomträttsinstitutet, bland annat att avgäldsräntan ska fastställas i lag och bestämmas till 2,75 procent. Men det är för högt anser Fastighetsägarna, som hävdar att avgäldsräntan ska bygga på den långsiktiga realräntan.

– Konjunkturinstitutet har i sina underlag till utredningen bedömt att den långsiktiga korta realräntan ligger på två procent. Då ska avgäldsräntan inte bestämmas till någon annan nivå, säger Tore Ljungkvist, Fastighetsägarnas expert i utredningen.

Utredningen motiverar den högre procentsatsen med att kommunerna behöver ta ut en riskpremie som överstiger realräntan för att kunna kompensera en eventuell värdeminskning på marken. Detta argument underkänns av Fastighetsägarna.

– Risken för förluster på markägande i Sveriges tre största städer, där de flesta tomträtter finns, måste bedömas som mycket liten, säger Tore Ljungkvist. Däremot är avgälden för tomrätterna en mycket bra inkomstkälla för kommunerna och särskilt för Stockholms stad eftersom betydande delar av Stockholms city utgörs av tomträtter som staden upplåtit. Förslaget om en avgäld på 2,75 procent är därför en framgång för hela kommunlobbyn som har slagits för en så hög räntesats som möjligt.

– På sikt vore det enda rätta att låta ägarna till kommersiella fastigheter få friköpa tomträtterna. Idag motverkar tomträttsinstitutet den fortsatta utvecklingen av innerstäderna och skulle avgiften bli mer än två procent riskeras förnyelsen helt, säger Tore Ljungkvist.


Fakta tomträttsavgäld
Tomträttsavgäld är den årliga avgift som tomträttsinnehavaren betalar för rätten att nyttja en fastighet (tomt) utan att äga den. Tomträttsavgälden beräknas genom att multiplicera avgäldsräntan med marknadsvärdet.