Offentligt stöd till kommunala bostadsföretag

Utredning av Ernst & Young Real Estate på uppdrag av Fastighetsägarna Sverige.

Fastighetsägarna Sverige har givit Ernst & Young i uppdrag att kartlägga arten och omfattningen av offentligt stöd till de kommunala bostadsföretagen. Utredningen görs mot bakgrund av att de kommunala bostadsföretagen agerar på samma bostadshyresmarknad som de privata fastighetsföretagen och vänder sitt utbud till likartade hyresgäster. På sådana marknader, där privata och kommunala företag agerar i konkurrens med varandra snedvrids konkurrensförutsättningarna om det förekommer ensidigt offentligt stöd till de kommunala företagen.

På bostadsmarknaden får förekomst av sådant stöd ytterligare verkningar, eftersom de kommunala bostadsföretagen har tilldelats en hyresnormerande roll. Hyresnormeringen innebär, att privata bostadsföretag, oavsett marknadsförutsättningarna, inte tillåts ta ut en hyra som överstiger den hyra det kommunala bostadsföretaget tar ut.

Utredningen är således begränsad till en kartläggning och beräkning utifrån konkurrensperspektivet och behandlar inte frågan om/hur stöd till bostadssektorn och hyresgäster bör ges.