Kampanjer kan vara bra om inriktningen är att få en väl fungerande hyresmarknad som svarar mot hyresgästers efterfrågan, men i flera avseenden får man intrycket att syftet snarare är det motsatta. Är det så illa att föreningen är orolig för att deras maktposition skulle urholkas om hyresmarknaden skulle fungera så väl att bostadsbristen försvann och att det fanns ett utbud som motsvarar hyresgästers efterfrågan? Seriösa sakargument för eller emot olika lösningar inger respekt. Men en propaganda som inte bygger på fakta utan tänjer på sanningen på ett sätt som inte kan försvaras förstärker intrycket av desperation.

Det värsta exemplet är Hyresgästföreningens s k rapport där man genom skruvade beräkningar av boendekostnader i bostadsrätt påstår sig kunna bedöma hyresutvecklingen. Först bör understrykas att utredningen inte innehåller något förslag om att hyror ska bestämmas utifrån sådana hypotetiska beräkningar av boendekostnader i bostadsrätt. För att komma fram till sitt skräckscenario överskattas kostnaderna för bostadsrättsboende bl a genom att anta 100 procents belåning på de högsta priser som betalades under toppåret 2007. Man bortser från att dessa priser i hög grad beror på förmånlig beskattning av bostadsrätter som gör att de inte kan jämföras med bostadshyror. Framför allt bortser man från att de flesta har förvärvat sina bostadsrätter för länge sedan och till betydligt lägre priser. De allra flesta har även kunnat notera en värdestegring som faktiskt innebär att man bott gratis och kanske dessutom gått med vinst. Ingen seriös forskare skulle ställa sig bakom dessa beräkningar. Någon på Hyresgästföreningen har rent mekaniskt matat in orealistiska förutsättningar i en dator och ut har kommit siffror som inte har med verkligheten att göra, allt enligt den ökända GIGO-metoden (Garbage-In-Garbage-Out). Hyresgästföreningen har skapat ett helt nytt hyresbegrepp, nämligen ”skrämselhyror”. Ska man bli förvånad? Ja, i vart fall att så många journalister svalde bluffen med hull och hår.

Ett annat exempel är Hyresgästföreningens påståenden att en holländsk expert i EG-rätt anser att utredningen dragit fel slutsatser. Alla vet att EG-rätten är komplicerad, men man kan konstatera att utredningens oberoende experter, svenska och utländska, kommer fram till i stort sett samma slutsatser. För att en avvikande uppfattning ska bli trovärdig är det ett rimligt krav att Hyresgästföreningen öppet redovisar hur man beskrivit den svenska hyresmarknaden och formulerat sina frågor till ”sin” expert och dessutom expertens utlåtande. Men så har inte skett. Det enda som publicerats är Hyresgästföreningens subjektiva tolkning av expertens uppfattning, något som starkt minskar trovärdigheten.

 
Bostadshyresmarknaden står inför ett viktigt vägval – antingen en utveckling för att få ett utbud som motsvarar efterfrågan eller en avveckling där hyresrätten fortsätter sin kräftgång. För vår del är utvecklingsalternativet det enda tänkbara, där privata fastighetsägare ges förutsättningar att bygga och hyra ut bostäder som människor efterfrågar. Detta kräver en seriös diskussion. Hyresmarknaden och enskilda hyresgäster är inte betjänta av den osakliga och destruktiva propaganda som Hyresgästföreningen gett prov på hittills. Lägg ned den och låt oss tillsammans arbeta för en väl fungerande hyresmarknad för allas bästa!

Per-Åke Eriksson, VD Fastighetsägarna Sverige