Får jag böta för ej genom-förd energideklaration?
Jag äger fastighet med åtta bostadslägenheter som jag hyr ut. Nu har jag hört att man kommer att få böter om man inte har energideklarerat fastigheten innan utgången av 2008, stämmer det?
Svar: Fastigheter som upplåts med nyttjanderätt (i huvudsak hyresrätter och bostadsrätter) ska vara energideklarerade före årsskiftet 2008/2009 enligt lagen (undantag finns dock för t.ex. industrifastigheter).
Vid årsskiftet 2008/2009 var cirka 15 % av de fastigheter som skulle vara energideklarerade före årsskiftet färdiga. Detta är väl känt för myndigheterna och beror på flera olika orsaker. Dels fanns det inga certifierade energiexperter att tillgå förrän hösten 2007 och dels är energiexperterna alldeles för få för att kunna hantera den stora mängd deklarationer som skall göras.
Med anledning av att det i princip har varit omöjligt för alla att kunna energideklarera före årsskiftet så har kommunernas organisation Sveriges Kommuner och Landsting gått ut med en rekommendation till kommunerna beträffande deras tillsyn av energideklarationerna. Rekommendationen innebär att kommunerna ska uppmana fastighetsägare att ”snarast göra en skriftlig beställning av en energideklaration hos någon certifierad energiexpert och att beställningen verifieras av energiexperten.” I det läget ska inte kommunen behöva tillgripa någon åtgärd som t.ex. vitesföreläggande.
Mats Gustafsson, fastighetsekonom i Gävle
mats.gustafsson@mellan.fastighetsagarna.se

Uppskov med energideklarationen
Kan man få uppskov om man inte har energideklarerat i rätt tid?
Svar: Någon uppskovsmöjlighet finns inte eftersom tiderna för deklarationerna (årsskiftet 2008-2009) är bestämda i ett EU-direktiv och Sverige har inte ansökt om något uppskov från EU.
Mats Gustafsson, fastighetsekonom i Gävle
mats.gustafsson@mellan.fastighetsagarna.se
 

Vad är Atemp?
I energideklarationen ska man lämna uppgift om något som heter Atemp, vad är det?
Svar: Atemp är ett nytt ytmått som omfattar all yta i byggnaden som är uppvärmd till minst 10 grader, dock ej ytor som är varmgarage. Ofta innebär det all yta innanför byggnadens ytterväggar, dvs bostäder, lokaler, källare, trapphus etc. Energideklarationen baseras på ytmåttet Atemp, men man kan lämna ytuppgifter i de mer bekanta begreppen BOA och LOA också. Då sker en omräkning från de begreppen till Atemp. Omräkningen leder i genomsnitt till för liten Atemp yta eftersom för låga omräkningsfaktorer tillämpas.
Ett viktigt mått för att bedöma energiprestandan för byggnaden är att dela energiförbrukningen med ytan Atemp. Det kan innebära att byggnaden ser ut att dra mer energi än den gör. Vilket i sin tur kan leda till att fler byggnader än besiktas än vad det annars skulle göra. Uppge därför helst byggnadens yta i begreppet A-temp.
Mats Gustafsson, fastighetsekonom i Gävle
mats.gustafsson@mellan.fastighetsagarna.se