Efterfrågan på marknaden är det däremot inget fel på. Åtta av tio fastighetsföretag i regionen har noll procent i vakansgrad och ser man enbart till exempelvis Göteborgsmarknaden så är det närmare tio av tio. Trots detta är det få som faktiskt har satt spaden i jorden och producerat hyresrätter under den senaste femårsperioden. Närmare 90 procent har inte producerat några hyresbostäder alls.

– Självklart byggs det inga hyresrätter om man inte vet om man kan räkna hem investeringen. Det är märkvärdigt att man från politiskt håll så länge har haft svårt att se det sambandet, säger Rudolf Antoni, utredare Fastighetsägarna GFR.

För dyrt att bygga
Åtta av tio fastighetsföretagare som skulle vilja bygga hyresbostäder anser att byggkostnaderna står i vägen. Byggkostnaderna står för nära 90 procent av den totala produktionskostnaden i samband med produktion av hyresbostäder och har stigit med mer än 40 procent sedan år 2000. Samtidigt innebär dagens hyressättningssystem att privata fastighetsägare inte får sätta en hyra som är högre än hyran för en motsvarande lägenhet hos de kommunala bostadsföretagen. Sju av tio fastighetsföretagare som skulle vilja bygga hyresrätter anser att detta system hindrar deras möjligheter att göra det.

Många lösningar i den kommunala verktygslådan
Ett rikt och varierat utbud av bostäder och boendeformer räknas idag som en av de viktigaste förutsättningarna för lokal tillväxt. Många hinder för nyproduktion av hyresrätter kan också påverkas av lokal politisk vilja och drivkraft. Genom bättre marktilldelning, bättre dialog med lokala fastighetsföretagare och smidigare plan- och bygglovshantering kan dessa hinder undanröjas. Då finns det stora möjligheter att produktionen av hyresbostäder kan ta fart.

Undersökningen visar att det är många små fastighetsföretag som skulle vilja expandera i liten skala. Om exempelvis 300-400 mindre fastighetsföretag expanderar sin verksamhet med 10-30 hyresbostäder kan det ge en total effekt av upp till 12 000 nya hyresbostäder. Att se till de små företagens möjligheter att utvecklas kan vara en viktig nyckel för att lösa bristen på hyresbostäder.

– Det finns en stark vilja från de privata fastighetsföretagarna att bygga hyresbostäder. Skulle hindren minskas eller undanröjas kommer bostadsbyggandet att ta fart. Det finns en marknad för hyresrätten, nu krävs bara de rätta förutsättningarna, säger Rudolf Antoni.