Så har vi kommit in i ett nytt spännande verksamhetsår för Fastighetsägarna. Under 2008 kommer vi att satsa offensivt inom framförallt fyra områden: bostadshyresregleringen, skatter, energi och miljöfrågor samt lokalhyresfrågor.

Frågan om den svenska formen av bostadshyressättning har länge stått högt på vår agenda. Vår EU-anmälan har ökat möjligheterna att få en omprövning av hyresregleringen. Regeringen har gett utredningen om allmännyttans villkor direktiv att lägga fram förslag dels om ändringar av svensk lagstiftning så att den blir förenlig med EG-rätten, dels om ändringar av hyreslagstiftningen. Utredningen ska lägga fram sina förslag senare i vår. Av det som hittills framkommit framgår att kommunernas nuvarande ekonomiska stöd till sina egna bostadsföretag inte anses vara förenligt med EG-rätten. Inte heller de kommunala bostadsföretagens hyresnormerande roll, dvs att de i praktiken bestämmer hyrorna för privata företag, anses förenlig med EG-rätten. Vidare har framkommit att de kommunala bostadsföretagen inte kan anses vara bundna av den kommunala självkostnadsprincipen vid sin uthyrningsverksamhet. En ändrad lagstiftning så att kommunala bostadsföretag ska drivas affärsmässigt fullt ut och så att hyressättningen bättre speglar hyresgästernas värderingar, skulle leda till en bättre fungerande hyresmarknad. Vi är övertygade om att ökad avtalsfrihet när man hyr ut en ledig lägenhet även skulle öka förutsättningarna för att kunna bygga nya hyresbostäder och i övrigt kunna tillgodose hyresgästers individuella önskemål.

Även på skatteområdet hoppas vi kunna uppnå förbättringar. Reglerna om frivillig mervärdesskatt vid uthyrning av lokaler är krångliga och innebär en stor administrativ kostnad för företagen och behöver därför ändras. En annan viktig insats gäller att få förutsättningar för REITs i Sverige. REITs, som är en särskild företagsform där överskottet beskattas hos ägarna och inte i bolaget, finns redan i ett flertal andra länder i och utanför Europa. Det finns också anledning att se över bolagsbeskattningen, i vilken fastighetsskatten på näringsfastigheter kan anses ingå. I dessa frågor samarbetar vi med Svensk Näringsliv för att nå bästa möjliga resultat.

Klimat- och miljöfrågor är aktuellare än någonsin och berör alla fastighetsägare. Fastighetsägare påverkas dels av ökade krav på specificering och deklarering av energianvändningen, dels av ökade energikostnader. Det finns en efterfrågan på utvecklingsinsatser för energieffektivisering. För 2008-2009 har Fastighetsägarna Sveriges styrelse avsatt sammanlagt 4 miljoner kr i budgeten för utvecklingsinsatser, bl a på dessa områden. På det sättet kan vi öka förutsättningarna för fastighetsföretagen att begränsa sina energikostnader och därmed branschens förutsättningar att begränsa sådana utsläpp som påverkar miljön och klimatet negativt.

Ungefär 80 % av landets lokaler hyrs ut av privata fastighetsföretag. För att få en fungerande lokalhyresmarknad finns det behov av en mer balanserad lokalhyreslag, som bygger på att lokalhyresavtal träffas mellan näringsidkare och tillåter ökad avtalsfrihet. Under 2008 räknar vi också med att få fram ett särskilt restauranghyresavtal samt att ha uppdaterat våra övriga lokalhyresavtal. Allt för att underlätta för affärsmässigt hållbara hyresförhållanden.

Genom dessa och många andra insatser hoppas jag att vi på Fastighetsägarna ska kunna motsvara våra medlemmars berättigade förväntningar på bättre förutsättningar för sin verksamhet. Som alltid är jag öppen för synpunkter och förslag som kan bidra till en sådan utveckling!

Per-Åke Eriksson, VD Fastighetsägarna Sverige

perake.eriksson@fastighetsagarna.se