För ett år sedan rådde stor osäkerhet om var allmännyttigutredningen slutligen skulle landa. När utredningen kom med sitt betänkande i våras kunde vi konstatera att utredningens analys av EG-rätten gav oss rätt i att stödet till kommunala bostadsföretag inte är förenligt med EG-rätten och att inte heller de kommunala bostadsföretagens hyresnormerande roll är förenlig med EG-rätten. Därför föreslog utredningen att kommunala bostadsföretag ska drivas ”affärsmässigt” utan stöd och att de kommunala bostadsföretagens hyresnormerande roll tas bort samt andra förbättringar av hyreslagen. Det var en stor framgång för Fastighetsägarna.

Remissomgången visar att det finns ett starkt stöd för grundprincipen att de kommunala bostadsbolagen ska drivas affärsmässigt och för borttagande av de kommunala bostadsföretagens hyresnormerande roll. Nu ska alltså regeringen hantera frågan och det finns en unik möjlighet att ta ett första steg mot en fungerande hyresmarknad. Vi ska naturligtvis göra allt för att regeringen ska komma i mål.

Fastighetsägarna berörs även av förslag från andra statliga utredningar, t ex om att förvärvslagstiftningen och det materiella innehållet i förköpslagen ska tas bort och om en ny regel för att motverka hyresgästers svarthandel med hyreskontrakt.

På skatteområdet har vi nått framgång genom att gränsen för förvaltningsmoms ska höjas från 150 000 kr till 300 000 kr. Vi har tagit fram ett konstruktivt förslag till förenklingar av hanteringen av lokalhyresmoms, som har tagits emot mycket positivt av skatteverket och regeringskansliet. Tyvärr har vi fått se förslag på minskat utrymme för fastighetsägare att mildra en orimlig dubbelbeskattning. Det är djupt olyckligt för en bransch, som präglas av extremt långsiktiga investeringar, att få ändrade spelregler som får retroaktiva konsekvenser. Det förstärker argumenten för svenska REIT:s, som är fastighetsföretag som delar ut överskottet så att det beskattas hos ägarna och därför slipper bolagsskatt.

I frågan om postboxar har vi nått fullständig framgång genom att infrastrukturminister Åsa Torstensson beslöt att upphäva PTS allmänna råd. Beträffande monopolpriserna på fjärrvärme fick vi under året till stånd en utredning om tredjepartstillträde till fjärrvärmenäten. Däremot fick vi inte en prisprövning för fjärrvärme utan det blev en partssammansatt medlingsnämnd vid tvister om pris och om tredjepartstillträde.

Fastighetsägarna Sverige driver även utvecklingsfrågor, för att inom ramen för gällande regelverk försöka förbättra ”affären” för privata fastighetsägare. Under året har det stora Cityhandelsprojektet avslutats genom en bok som visar på framgångsfaktorer för cityhandel. Fokus för FoU-verksamheten är nu på energi- och miljöfrågor, för att fastighetsägare ska kunna energieffektivisera och minska sin klimatpåverkan.

Under det gångna året har vi dessutom gjort en omarbetning av lokalhyresavtalen och tagit fram nya hotell- och restaurangavtal, som på ett ännu bättre sätt hanterar förhållandet mellan hyresgäst och hyresvärd. De nya avtalen kommer att finnas tillgängliga senare under hösten.

Det är många inom Fastighetsägarna som har varit med och bidragit till dessa resultat. Jag vill rikta att ett stort tack till alla dem och hoppas att det nästa år så här dags ska vara möjligt att redovisa ytterligare förbättringar av fastighetsägares verksamhetsvillkor.

Per-Åke Eriksson, VD Fastighetsägarna Sverige