Visst, styrelsen har ofta tagit kreditupplysning och känner till det som är tabu att fråga om – vad tjänar du? Andra styrelser tycker att det räcker att banken har beviljat lån, för att godkänna ansökan om medlemskap. En bostadsrättsförening är öppen för alla och i princip är det bara dålig ekonomi eller ingen avsikt att bosätta sig som kan sätta stopp. Skulle styrelsen säga nej har köparen rätt att få saken prövad i hyresnämnden, om säljaren och köparen inte avtalat annat.

En tvist i hyresnämnden är en dålig start på grannsämjan. En stoppad affär kan bli en stor kostnad för säljaren. Styrelsens avslag bör alltså vara väl grundat, gärna efter konsultation med jurist. Tack och lov är avslag ovanliga. När väl medlemmen är antagen och tillträdet har skett bjuder en del styrelser in till ett möte för att träffas och hälsa välkommen. Det är en mycket trevlig gest. Och bra för föreningen. Styrelsen kan få veta om medlemmen har kunskaper om för föreningen viktiga områden som ekonomi, teknik eller juridik. Och medlemmen har kanske erfarenhet av och intresse för att sitta i styrelsen.

Vid ett sådant möte finns fina möjligheter att berätta om huset och om det finns några särskilda förhållanden som är bra att känna till. Det är också ett bra tillfälle att fråga om de nya medlemmarna har för avsikt att förändra eller renovera lägenheten. Bostadsrättslagen ställer krav på att medlemmen ska anmäla många åtgärder, och styrelsen är skyldig att lämna tillstånd om inte åtgärden är till ”påtaglig skada eller olägenhet” för föreningen. Anmälningsplikt omfattar även det som medlemmen har rätt att göra, vilket gör att styrelsen får reda på vad som händer i huset.

Om medlemmen vill göra förändringar i lägenheten är detta första möte ett ypperligt tillfälle att starta en dialog. Kanske vill medlemmarna ta ner en vägg. Det går ofta bra, men det kan också ställa till problem. Numera är det ju tillåtet att ta ner ”icke-bärande” väggar. Men alla väggar är ju mer eller mindre bärande och var gränsen går är naturligtvis svårt att säga. I slutändan får en domstol avgöra om parterna inte kommer överens. Och det vore ju tråkigt. Bättre då är att informera på ett tidigt stadium om vad styrelsen vet om huset och dess konstruktion.

Kanske är frågan redan utredd och styrelsen har färdiga rekommendationer om hur man på ett säkert sätt kan ta bort väggen. Kan det spara tid, bråk och juristkostnader är mycket vunnet. Nej börja med dialog och börja i tid. Sen är det en helt annan sak att jag inte kan begripa varför det är så populärt att ta ned väggar och få ”öppna planlösningar”. – Jaha, så du köpte en tvåa med kök och nu är det en etta med kök..? 

Många föreningar tar hand om sina nya medlemmar på ett utmärkt sätt. Det ser jag när jag sitter som inhyrd ordförande på stämmor och nya medlemmar hälsas välkomna och får presentera sig. De som flyttar ut kan också få uppmärksamhet. En idé är att ha ett avslutningssamtal, som när man slutar på ett arbete. Kanske går flyttlasset för den som var med och startade föreningen. Då flyttar alla kunskaper om hur ombildningen gick till och tankarna bakom arrangemangen. Att bevara föreningens historia är väldigt värdefullt, inte minst om det blir diskussion om tolkningar eller om tex hur huset är konstruerat.

Det är ni som skriver föreningens historia, tillsammans. Ta vara på varandra, utan medlemmarna är föreningen bara ett hus. Engagera er i er investering, ta hand om huset, marken och era kompetenser. Dina grannar, nya som gamla, är en tillgång!

Christian Senyk