Tore Ljungkvist, vice vd

Det var kallt i Rågsved på onsdag kväll, bara 4 grader och en elak vind. På en parkeringsplats träffar jag 30 mycket nedstämda f.d. hyresgäster framför ett nybyggt hus som ägs av Lelånghus. De är inte vräkta, men hyreskontrakten har upphört att gälla när stadsbyggnadsnämnden beslutat om nyttjandeförbud, bland annat på grund brister i brandskyddet . Jag berättar om de fem fastighetsägare, Ikano Bostad, Wallfast, John Mattson, Wåhlin och Heba, som vill hjälpa till med att ordna nya lägenheter. Terje Gunnarson från Hyresgästföreningen fyller på med oförbehållsamt beröm av fastighetsägarna och Fastighetsägarna Stockholm ”som ställt upp, till skillnad från kommunen”. Applåder och spontana glädjerop. Lättnaden och uppskattningen hos de f.d. hyresgästerna går inte att ta fel på. Det kändes plötsligt mycket varmare i Rågsved.

Man talar ibland om behovet av goda exempel. Här är ett som visar fastighetsägarnas samhällsansvar och som ger en annan och mer positiv bild av privat fastighetsägande än den som ibland målas upp i media. Visst finns det dåliga fastighetsägare, men de är undantagen – det stora flertalet arbetar seriöst med att tillhandahålla och underhålla bostäder och lokaler.

Marknaden för fjärrvärme är ett eldorado för monopolister . Men för den som tycker att fjärrvärmepriset är för högt kan vända sig till den statliga myndigheten Fjärrvärmenämnden . På en fastighetsägarfrukost häromdagen berättade ordföranden i BRF Hugin 20 i Stockholm, Bengt Brodin, om ett ärende han som han tagit upp i Fjärrvärmenämnden. Bakgrunden var att bostadsrättsföreningen inte accepterade en begärd höjning av Fortums fjärrvärmepris.

Bengt hade bland annat följande argument i Fjärrvärmenämnden. Priset som Hugin betalade var 26 procent högre än vad man fått betala om huset legat i Sollentuna, trots att fjärrvärmen även där produceras av Fortum och trots att det där finns ett mellanled, Sollentuna Energi som säljer Fortums fjärrvärme. Fortum hade vid förhandlingen i Fjärrvärmenämnden inga direkta invändningar mot påståendet.

Man skulle kunna tänka sig att Fjärvärmenämnden i en sådan situation kunde besluta om ett sänkt pris men det går inte. Man hade kanske kunnat hoppas på att nämnden åtminstone hade haft en åsikt om prissättningen. Men fjärrvärmenämnden kan bara medla och, om det inte lyckas, bara besluta att medlingen ska avslutas.

Det är möjligt att Fjärrvärmenämnden har viktigare funktioner i andra avseenden, men för fjärrvärmekunder är Fjärrvärmenämnden är en helt onödig statlig myndighet . Men inte nog med det. Ingen annan möjlighet står till buds för Hugin 20 att få en rättelse till stånd. Fjärrvärmenämndens tandlöshet legitimerar faktiskt därför monopolistens oskäliga prissättning.
 

Det tog tio år för domstolarna att avgöra en tvist mellan Fastighetsägarna Stockholm och Riksskatteverket. Tvisten gällde frågan om staten höjt taxeringsvärdena för fastighetsägarna i Stockholmsregionen mer än vad det fanns underlag för. Fastighetsägarna förlorade, delvis för att målet blev så gammalt att det tappade i aktualitet. Det är ju en orimligt lång tid.

Fastighetsägarna begärde därför ett symboliskt skadestånd av staten - en krona. Justitiekanslern, som svarar för staten i sådana ärenden, tog nästan två år på sig att komma med sitt beslut. Vi får ingen ersättning. Däremot beklagade JK, Göran Lambertz, att ärendet hos JK dragit ut på tiden.

Sorgligt nog finns det många liknande exempel. Ett mål om hyressättning efter en ombyggnad i Solna tog över sju år. Är det så att domstolar och myndigheter inte prioriterar ärenden som är på väg att bli gamla surdegar? Eller är orsaken en ökande brist på personella och ekonomiska resurser?

Hur lång tid får det ta? Mer än årslånga väntetider innebär att vittnen inte kommer ihåg vad som hänt, att villkor och förutsättningar blir inaktuella och att kostnaderna ökar kraftigt. Det är väl ändå inte meningen att vi ska avstå från rätten att få vår sak prövad på grund av sådana risker.

Tilltron till att våra dömande organ är fundamental i en demokrati. Det förutsätter att domstolar och andra rättsliga instanser har de personella och ekonomiska resurser som krävs för korrekta och välövervägda domar och beslut inom skälig tid.

Igår var det fullmäktigemöte hos Fastighetsägarna Stockholm. Fullmäktige har ett mer övergripande ansvar för föreningen medan den löpande verksamheten sköts av styrelse och VD . De 61 fullmäktigeledamöterna som representerar olika kategorier fastighetsägare träffas fyra gånger per år.

Den stora frågan vid gårdagens möte var om föreningen skulle gå vidare med den så kallade Stockholmsmodellen som innebär en del viktiga förändringar av hyressättningen i Stockholm. Bland annat ges läget en ökad betydelse när en hyra ska sättas.

Alla ledamöter var klara över att förändringar i hyressättningen behövs och uppslutningen kring modellen var stark. Det fanns samtidigt många goda argument för en friare hyressättning och man underströk att man med modellen inte når ända fram.

För oss som ska arbeta vidare med modellen i hyreskommittén det närmaste året var diskussionen värdefull. Jag känner mig övertygad om att en förutsättning för att Stockholmsmodellen ska bli en framgång är att allmännyttans hyresnormerande roll tas bort.
 

I början på 70-talet var jag ofta kund i en fiskaffär i Göteborg. Fiskaffären hade en speciell prispolicy som kanske överensstämde med tidsandan med lite inslag av Robin Hood. Man tog olika pris för samma fisk beroende på om köparen var en dam i päls eller gick med sliten kappa. Så småningom sprack upplägget naturligtvis – de som fick betala det högre priset valde att handla i en annan fiskaffär.

Jag kom att tänka på fiskaffären när jag idag deltog i ett seminarium om prispolitiken hos leverantörer av fjärrkyla, bland andra Fortum. En ny undersökning visar att Fortum inte vill öppet redovisa sina priser på fjärrkyla på grund av att de tar olika betalt av olika kunder. Man brukar därför förse avtalen med en sekretessbestämmelse. Undersökningen, som trots sådana hinder kunde genomföras, visade också att Fortums priser var högre än andra kylleverantörers i Stockholmsregionen.

Fortums hemlighetsmakeri skapar osäkerhet bland kunderna och riskerar att bromsa utbyggnaden av fjärrkyla. Men på sikt kommer prispolicyn att ta ut olika priser av olika kunder självfallet inte att vara mer framgångsrikt än fiskhandlarens. Och varken fiskaffärer eller Fortum kommer någonsin att tjäna på att behandla sina kunder olika.