Den rödgröna oppositionen föreslår ett statligt stöd till bostadsbyggande om 1400 miljoner kronor under 2011 och 2012. De hänvisar till att bostadspolitiken är en grundläggande del i den generella välfärdspolitiken och central för en långsiktigt hållbar utveckling. Fastighetsägarna håller med om att Sverige är i stort behov av en politik som leder till att flera hyresbostäder kan byggas för att trygga såväl tillväxt som välfärd.

Men hur ska det gå till? Förslaget från de rödgröna har prövats flera gånger tidigare med en dyrbar nota som resultat. Subventioner för byggande av hyresbostäder driver upp kostnader i alla led vilket i slutändan drabbar hyresgästens plånbok, både som skattebetalare och via hyresavin. Det är inte en långsiktigt hållbar lösning och gynnar vare sig fastighetsägare eller hyresgäster. Dessutom vet vi av tidigare erfarenheter att utlovade statliga subventioner riskerar att skapa tvärstopp för det byggande som redan nu är planerat. Många kommer att sannolikt att välja att vänta på att ta del av de statliga bidragen.

Fastighetsägarna vill ha en politik som stimulerar till ökat byggande och en öppen marknad där efterfrågan på bostäder kan tillgodoses och där valmöjligheterna är många. För att nå dit behövs långsiktigt stabila regler och villkor. Subventioner bidrar endast till att fördröja nödvändiga strukturella förändringar. Fastighetsägarna välkomnar tillsammans med Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag, SABO och Hyresgästföreningen, regeringens förslag till ny modell för hyressättning och den nya lag om allmännyttiga bostadsaktiebolag som riksdagen väntas besluta om i juni för införande 2011. Förslaget kommer på sikt att bidra till att skapa en bättre fungerande hyresmarknad. Men det finns mer att göra för att underlätta byggandet av hyresbostäder.

I dag är villkoren för de som bor i en hyresrätt jämfört med boende i villa eller bostadsrätt allt annat än rättvisa. Flera förändringar som gjorts under senare år påverkar de ekonomiska villkoren för hyresrätter, villor och bostadsrätter. Resultatet är en ökad ekonomisk obalans – där hyresgästerna är förlorare.

Boende i hyresrätt får idag betala ca 2000 kronor mer per månad för att bo i en nybyggd hyresrätt jämfört med ett nybyggt småhus med äganderätt eller i en bostadsrätt. Skillnaden kvarstår även när jämförelsen görs på en äldre bostad.

Fastighetsägarna föreslår:
> Slopa fastighetsskatten på hyresrätter
Hyresrätten är idag dubbelbeskattad. Den kommunala fastighetsavgiften gör att hyresvärden måste betala skatt både på den vinst som uppstår i verksamheten och för själva ägandet av fastigheten.

> Ändra skattereglerna för att underlätta underhållet
Vi vill till exempel införa skattefria underhållsfonder för hyresrätten.

> Inför en låg moms på bostadshyror
I dag betalar fastighetsägare moms på i princip alla varor och tjänster, vilket driver upp hyresnivåerna och kostnaderna för nyproduktion. Vi föreslår att hyrorna istället beläggs med en låg moms. Men det kräver ett beslut på EU-nivå, vilket vi tror är möjligt. I avvaktan på det föreslår vi därför ROT-stöd även för hyresrätten med 50 procent av utgifterna på arbete.

> Sänk stämpelskatten
Regeringen har föreslagit att stämpelskatten för juridiska personer höjs från 3 till 4,25 procent från och med år 2011. En höjning av stämpelskatten innebär kraftigt ökade transaktionskostnader och drabbar framförallt de små fastighetsföretagen. I den rödgröna skuggbudgeten föreslås nu att stämpelskatten ska höjas med ytterligare 1,25 procent, denna gång utan någon som helst motivering. En höjd stämpelskatt bidrar också till att driva upp kostnadsläget i det befintliga beståndet.

Reinhold Lennebo, VD Fastighetsägarna Sverige
Lennart Alexandersson, VD Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen
Ola Arwidsson, VD Fastighetsägarna Norr
Christer Jansson, VD Fastighetsägarna Stockholm
Stefan Lindvall, VD Fastighetsägarna Syd
Krister Nilsson, VD Fastighetsägarna Mellansverige