Nya krav på individuell mätning och debitering av värme och varmvatten för flerbostadshus införs 1 juli 2021
Regeringen har beslutat att det ska införas krav på individuell mätning och debitering (IMD) av värme och varmvatten i flerbostadshus från halvårsskiftet 2021. Kravet gäller dock enbart om inte andra energibesparande åtgärder genomförs så att energianvändningen kommer under gällande gränsvärde. Här guidar vi dig till allt du behöver veta om de nya kraven och vilka åtgärder du behöver vidta.
Krav på installation av utrustning för individuell mätning och debitering (IMD) av värme och varmvatten börjar gälla 1 juli 2021 enligt förordningen om energimätningen i byggnader (2014:348).
Vad är individuell mätning och debitering?
Individuell mätning och debitering (IMD) innebär att varje enskild lägenhets förbrukning av energi mäts och att den boende debiteras för faktisk förbrukning. IMD kan göras för vatten, el, värme eller gas.
De nya kraven på IMD som börjar gälla 1 juli 2021 gäller IMD för varmvatten och värme.
Krav på installation av IMD varmvatten för alla flerbostadshus vid vissa ombyggnader
Kravet på installation av IMD för varmvatten införs från och med 1 juli 2021 och gäller alla befintliga flerbostadshus som genomför en ombyggnad som innefattar nyinstallation av tappvarmvatten eller väsentlig ändring av befintlig installation av tappvarmvatten. Kravet är att installera system för IMD av varmvatten i varje lägenhet. Kravet förutsätter således att det dels är en ombyggnad och dels att installationer påverkas.
Vad är Ombyggnad? Ombyggnad är en typ av ändring av byggnad. För att en ändring av en byggnad ska anses utgöra ombyggnad ska antingen hela byggnaden eller en betydande och avgränsbar del av byggnaden påtagligt förnyas. Läs mer på Boverket om regler för ombyggnad.
Flerbostadshus som omfattas av kravet på IMD för värme
Krav på installation av IMD för värme gäller för befintliga flerbostadshus med en energiprestanda, uttryckt som primärenergital, som är högre än:
- 180 kWh/m2 och år i flerbostadshus i Jämtlands, Västerbottens eller Norrbottens län
- 200 kWh/m2 och år i flerbostadshus i övriga län.
Kravet på IMD gäller flerbostadshus som har en central källa för distribution av värme till lägenheterna. Genom detta omfattas inte flerbostadshus som värms med direktverkande el av kravet.
Möjliga åtgärder för att uppfylla kravet på IMD värme
För de flerbostadshus som har en sämre energiprestanda än kravnivåerna finns det flera olika möjligheter att möta IMD-kravet. Dessa är att:
- Installera system för IMD av värme
- Genomföra andra energieffektiviserande åtgärder för att förbättra energiprestandan så att kravnivån uppnås
- Visa att det inte är tekniskt genomförbart eller ekonomiskt lönsamt att installera IMD av värme
Fastighetsägarnas rekommendation: genomför andra energieffektiviserande åtgärder än IMD värme
Fastighetsägarnas rekommendation är att undvika att installera IMD av värme och i första hand välja att genomföra andra energieffektiviserande åtgärder för att nå en energianvändning som ligger under kravnivåerna.
Energieffektiviserande åtgärder kan antingen genomföras i samband med en planerad ombyggnad eller ej. Om åtgärderna avses genomföras i samband med en planerad ombyggnad ska de vara genomförda senast 1 juli 2016. I annat fall senast 1 juli 2023.
Proaktivt energiarbete är affärsmässigt gynnsamt och klimatsmart även för de aktörer som inte berörs av lagen och rekommenderas därför till alla fastighetsägare.
Möjlighet till bidrag för energieffektiviserande åtgärder
Regeringen har i föreslagit 900 miljoner kronor i stöd för åtgärder för energieffektivisering i flerbostadshus. Stödets utformning är under framtagande (januari 2020) men är avsedd att implementeras till sommaren 2021. Det innebär att det med stor sannolikhet kommer att finnas möjlighet till att söka bidrag för att genomföra energieffektiviserande åtgärder för att nå en energianvändning som ligger under kravnivåerna. När slutlig utformning av stödet är känt uppdateras denna info.
Läs mer om kraven på Boverkets hemsida
Viktiga datum
1 juli 2021 – IMD för värme ska ha installerats om byggnaden inte omfattas av undantagen eller om byggnadsägaren avser genomföra andra energieffektiviserande åtgärder. IMD för tappvarmvatten ska installeras efter detta datum om det sker en ombyggnad med ny installation av tappvarmvatten eller en väsentlig ändring av befintligt system.
1 juli 2023 – Sista dag för att ha genomfört energieffektiviserande åtgärder som inte genomförs i samband med planerad ombyggnad.
1 juli 2026 – Sista dag för att ha genomfört energieffektiviserande åtgärder som genomförs i samband med planerad ombyggnad.
