Låga hyreshöjningar negativt för utvecklingen i Skellefteå

Förhandlingsklimatet i de årliga förhandlingarna av den allmänna hyresjusteringen i Skellefteå har varit tufft i många år. Förhandlingen av 2021 års hyresjustering gav de lokala hyresvärdarna 43 procent lägre höjning än i övriga landet.

– Sedan 2014 har hyreshöjningarna i Skellefteå halkat efter övriga riket med 13 procent vilket motsvarar drygt 11 000 kronor per lägenhet och år. Statistik från SCB visar att snitthyran är så mycket som 16 procent lägre, säger Anna Forsman.

Eftersom det inte finns någon instans att vända sig till vid en tvist har Hyresgästföreningen en mycket stark position i förhandlingarna, i praktiken ett veto. Kommer inte parterna överens blir det ingen höjning alls.

"Hyresvärdarnas driftskostnader är drygt 400 kronor högre per lägenhet i Skellefteå jämfört med genomsnittet i landet"

– Viktiga parametrar som Hyresgästföreningen inte beaktat i förhandlingarna är att den låga hyresnivån och hyresutvecklingen i Skellefteå står i stark kontrast mot både invånarnas köpkraft och kostnadsutvecklingen på orten. Arbetslösheten är dessutom lägre och medianinkomsten högre än i övriga landet. En annan parameter är att hyresvärdarnas driftskostnader är drygt 400 kronor högre per lägenhet i Skellefteå jämfört med genomsnittet i landet.

Förhandlingen av 2022 års hyresjustering blev som föregående år tuff. Slutbuden från Hyresgästföreningen var så låga att Unobo och kommunägda Skebo valde att hänskjuta förhandlingarna till Hyresmarknadskommittén som fastställde en justering på 2,35 procent. Hyresgästföreningens slutbud till de privata hyresvärdarna stannade på 1,7 procent. När det budet avvisades valde Hyresgästföreningen att frånträda förhandlingarna.

– När samverkan behövs som mest agerar Hyresgästföreningen på ett sätt som signalerar ovilja att tillsammans med de privata fastighetsägarna och allmännyttan bidra till en sund fastighetsmarknad
i Skellefteå, säger Anna Forsman.