Otillåten andrahandsuthyrning innebär att hyresgästen inte bor i lägenheten men att det bor andra, som inte tillhör hyresgästens hushåll, i lägenheten utan tillstånd. Det förekommer också att hyresgästen tar ut en överhyra i samband med detta och på så vis tjänar pengar på sin otillåtna andrahandsuthyrning.
Som hyresvärd erbjuder du lägenheter och en säker boendemiljö där skador och olyckor i fastigheten motverkas genom förebyggande arbete. Av erfarenhet vet vi att otillåten andrahandsuthyrning många gånger leder till ökad risk för störningar och otrygghet, i synnerhet när det rör sig många olika personer i fastigheten under kort tid. Dessutom är hyresgäster som bor otillåtet i andrahand mindre benägna att anmäla allvarliga fel och brister i lägenheten på grund av risken att bli påkomna. För fastighetsägare kan det innebära att vattenläckor inte anmäls i tid vilket i sig kan orsaka dyra skador på såväl fastighetsägaren som för de boende. Uppkommer problem är det viktigt att känna till vilka som bor i fastigheten för att kunna kontakta dem och lösa problematiken så snabbt som möjligt.
Eftersom det ofta är svårt för hyresvärdar att upptäcka otillåten andrahandsuthyrning är det viktigt att arbeta förbyggande för att förhindra att det uppstår. Exempel på förbyggande åtgärder:
Vid misstanke om otillåten andrahandsuthyrning är det viktigt att känna till vilka regler som gäller och vilka åtgärder som kan vidtas.
En hyresgäst som hyr ut i andra hand utan tillstånd eller till en för hög hyra riskerar att bli av med sitt hyreskontrakt eftersom det är en förverkandegrund enligt hyreslagen. Som hyresvärd kan du börja med att kontrollera vilka personer som är skrivna på adressen samt vilka namn som står på brevlådan och stämma av gentemot folkbokföringen. Hör med fastighetsskötaren och grannar om de har uppmärksammat något som inte verkar stämma. Inled sedan en dialog med personen på hyreskontraktet för att ta reda på om misstankarna stämmer. Tydlig information och dokumentation är avgörande om situationen i ett senare skede leder till en tvist.
Rezidans skapar förbättrad kontroll och översikt för ökad trygghet och säkerhet i fastigheter genom ett automatiskt och unikt verktyg som gör det enklare att få en bättre verklighetsbild kring oriktiga hyresförhållanden. Som medlem i Fastighetsägarna får du ta del av förmånliga medlemspriser och ett skräddarsytt erbjudande för mindre fastighetsägare.
En hyresgäst kan hyra ut sin lägenhet i andra hand eller använda den för att byta till sig en annan bostad. I båda fallen krävs hyresvärdens godkännande. Men när bör du som hyresvärd säga ja alternativt nej? Det lär du dig i denna kurs från Fastighetsägarna Utbildning. Du som är medlem har 50% rabatt på alla kurser från Fastighetsägarna Utbildning.