Det har varit ett händelserikt första kvartal, där en inledande ekonomisk optimism snabbt bytts mot tilltagande osäkerhet. Ränteläget ligger fast, EU:s bostadspolitiska satsningar skjuts framåt och hållbarhetsreglerna skrivs om. Här är vad du behöver veta om den senaste händelseutvecklingen för fastighetsbranschen.
Läget i Fastighetsbranschen är Fastighetsägarnas återkommande kvartalsrapport som vi ger ut för att ge en sammanfattande bild över läget i fastighetsbranschen. Här är kvartalsrapport 1/2025.
Styrräntan lämnas oförändrad på 2,25 procent och där kommer den att stanna till åtminstone våren 2028, trots att såväl inflationen som osäkerhet i den globala ekonomin har ökat under de senaste månaderna. Det beskedet lämnade Riksbanken när den senaste penningpolitiska rapporten presenterades den 20 mars.
2025 skulle bli året då Sveriges ekonomi skulle lämna tre års stagnation bakom sig. Med låg inflation och fortsatta räntesänkningar skulle återhämtningen ta fart med en tillväxt på cirka 2 procent. Så såg konsensusprognosen ut kring årsskiftet. Den uppfattningen delades också av de fastighetsägare som deltog i Fastighetsägarnas årliga barometerenkät i början av året. En klar majoritet räknade då med ökad lönsamhet under 2025. Två månader efter Donald Trumps återinträde i Vita huset ser läget annorlunda ut.
EU-kommissionen har lagt fram nästa steg i sitt initiativ om en grön giv och en övergång till nettonoll i fossila utsläpp i EU:s företag, den så kallade ”Clean Industrial Deal: A joint roadmap for competitiveness and decarbonisation”.
I ett betänkande som sändes ut hösten 2024 kartläggs en rad sektorer med betydande miljö- och klimatpåverkan, däribland fastighetssektorn. Syftet är att peka ut hur dessa sektorer kan göras mera cirkulära. Genom olika åtgärder för att påverka materialflöden, produktgrupper och tjänster kan effekterna av skadlig konsumtion minskas och utrymmet för återbruk öka.
I en promemoria från regeringen förslås att ett särskilt grundavdrag införs vid beräkning av riskskatten för banker. Åtgärden ska mildra effekterna av skatten för mindre kreditinstitut, som till exempel Kommuninvest.
En statlig utredning föreslår att försörjningsstöd endast ska lämnas till kostnader för hyra av en bostad i andra hand om det är ett lagligt hyresförhållande.
När Dan Jörgensen tillträdde som ny energi- och bostadskommissionär fick han i uppdrag att inom 100 dagar presentera EU:s första plan för bostäder till överkomliga priser. Möjligen underskattades utmaningen och när arbets-gruppen Task Force Housing nu kommit på plats på Jörgensens generaldirektorat talar man snarare om en plan under första kvartalet 2026.
EU-parlamentet har inrättat ett särskilt utskott med uppdrag att hantera gemensamma utmaningar kopplade till bostadsmarknaden. Som andra särskilda utskott har den bara ett ettårigt mandat och leds av Irene Tinagli från de italienska socialdemokraterna.
Förhandlingarna om justeringen av hyrorna i landets bostäder under 2025 blev, precis som året innan, mycket tuffa. Parterna hade svårt att nå varandra och på 160 orter fick justeringen avgöras av skiljemän. Deras rekommendationer låg konsekvent över de uppgörelser som hade gjort tidigt i förhandlingarna.
Förslaget om att förenkla polisens kamerabevakning samt avskaffa kravet på tillstånd för kommuner, regioner, myndigheter och kommunala bostadsbolag har nu antagits av riksdagen. De nya reglerna träder i kraft den 1 april 2025.
Det råder stor brist på häktes- och anstaltsplatser i Sverige och behovet av platser väntas öka. En statlig utredare har därför överlämnat förslag på regellättnader för att underlätta en snabbare utbyggnad av Kriminalvårdens kapacitet.
Regeringen har sänt utredningsbetänkandet ”Avgift för områdessamverkan – och andra åtgärder för trygghet i byggd miljö” på remiss. Förslaget innebär att fastighetsägare kan bli skyldiga att betala en avgift för att inom ett område bedriva brotts-förebyggande arbete eller vidta åtgärder för att stärka trygghet, attraktivitet och det lokala näringslivet.
EU-kommissionens Omnibusförslag innebär att få, om ens några, svenska fastighetsbolag kommer att omfattas av CSRD. Med en bransch som ser ut att ställas utanför lagkravet väcks nu frågan om hur framtidens hållbarhetsrapportering ska hanteras – och behovet av ett gemensamt ställningstagande ökar.
Boverket föreslår skärpta krav på energiprestanda, laddinfrastruktur och energideklarationer i lag och förordning. Samtidigt flyttas viktiga detaljkrav från lagstiftningen till myndighetens föreskrifter, vilket innebär att många avgörande beslut ännu återstår
Regeringen föreslår lättnader i byggkraven för studentbostäder för att öka bostadsbyggandet och skapa fler studentbostäder till rimliga kostnader. Lagförslaget innebär att vissa krav, kan justeras vid nyproduktion och ombyggnation av studentbostäder.
Stödnivån för kommuner som antar detaljplaner som möjliggör småhusbebyggelse respektive omvandlingar från lokaler till bostäder höjs från 1 april 2025.