Fastighetsägarnas representant i referensgrupp: Tomas Ernhagen
Utredningen ska analysera behovet av lagstiftningsåtgärder på företagsobligationsmarknaden när det gäller bland annat likabehandling av investerare och marknadsvårdande åtgärder. Syftet är att stärka konkurrenskraften och stabiliteten på marknaden genom att dels skapa tydligare förutsättningar för investerare och andra aktörer, dels ge staten bättre verktyg för att hantera marknadsstörningar. Uppdraget ska redovisas senast 19 november 2026.
Fastighetsägarnas expert i utredningen: Rikard Silverfur
En särskild utredare ska analysera strandskyddsbestämmelserna och föreslå ändringar för att reformera strandskyddet med inriktningen att öka möjligheterna att bygga nära vatten. Uppdraget ska redovisas senast 31 december 2026.
Lagstiftningsprocessen börjar med att regeringen tillsätter en utredning och ger ett utredningsuppdrag, ett så kallat utredningsdirektiv. Direktivet anger vad som ska utredas, vilken typ av förslag som förväntas och tidsramarna för arbetet. Fastighetsägarnas experter deltar ofta i statliga utredningar för att bidra med vår expertis och kunnande, vilket hjälper till att säkerställa att lagarna blir så bra som möjligt.
Utredningens resultat presenteras i en rapport som kallas betänkande. Om utredningen sker inom ett departement publiceras analyser och förslag i departementens serie DS (Departementsskrifter). Om utredningen sker av en särskild utredare sammanställs betänkande i en så kallad SOU (Statens offentliga utredningar).
Innan regeringen kan fatta beslut om en ny lag skickas förslaget på remiss. Remissrundan är ett viktigt steg där vi kan lämna synpunkter som inte tagits upp i utredningen. Fastighetsägarna svarar i genomsnitt på en remiss varje vecka, och detta arbete är en central del av våra experters uppdrag. Vi hämtar ofta kunskap och insikter från våra medlemmar för att ge en heltäckande bild av branschens behov.
Läs Fastighetsägarans remissyttranden
Fastighetsägarnas expert i utredningen: Ulrika Hansson
Finansdepartementet har tillsatt en utredning med uppdrag att se över hur utökade möjligheter till frivillig moms vid lokaluthyrning kan genomföras. Utredaren ska bland annat analysera hur frivillig beskattning vid uthyrning av lokaler, där hyresgästen inte har avdragsrätt, påverkar olika aktörer. Utredaren ska även överväga om frivillig beskattning vid överlåtelse av fastigheter är lämplig. Uppdraget ska redovisades den 26 mars 2026.
Fastighetsägarnas expert i utredningen: Ulrika Hansson
Utredningen med en översyn av ränteavdragsbegränsningsreglerna inom bolagsbeskattningen tillsattes 2021. Regeringen kom med tilläggsdirektiv under 2022 då utredningen även fick till uppdrag att föreslå ett genomförande av ett EU-direktiv om global minimibeskattning i bolagsbeskattningen baserat på modellregler från OECD. Under 2023 fick utredningen förlängd utredningstid. I januari 2023 lämnades ett delbetänkande om global minimibeskattning, SOU 2023:6.
Utredningen ska se över reglerna för begränsningar av ränteavdrag, bland annat hur koncernutjämningen av ränteavdrag kan förbättras samt möjligheten att införa ett undantag för investeringar i så kallade offentliga infrastrukturprojekt. Utredningen ser även över taket i den så kallade förenklingsregeln och kommer eventuellt att föreslå en höjning från dagens 5 miljoner kronor till ett betydligt högre belopp. Uppdraget redovisades 31 maj 2024.
Fastighetsägarnas expert i utredningen: Rikard Silverfur
En särskild utredare ska undersöka förutsättningarna för ett system där fastighetsgränser i första hand bestäms med koordinater. Syftet är att genom förbättrad tillgång till korrekt digital information om fastighetsgränser stärka rättssäkerheten och öka effektiviteten vid fastighetsbildning, exploatering och andra verksamheter kopplade till fastigheter. Förslagen ska redovisas senast 30 juni 2025.
Fastighetsägarnas expert i utredningen: Marie Öhrström
Regeringen tillsatte i juni 2022 en utredning med uppdrag att ge förslag till en ny lag som ger en kommun rätt att under vissa förutsättningar träda in i köparens ställe vid förvärv av fast egendom, en så kallad förköpslag. Den förra förköpslagen avskaffades 2010. Utredningen fick tilläggsdirektiv av regeringen under 2023 och ska föreslå en kommunal och statlig förköpsgrund som underlättar för det civila och militära försvarets skydd samt en förköpsgrund som underlättar för kommunerna att motverka organiserad brottslighet. Uppdraget redovisades 31 maj 2024.
Fastighetsägarnas expert i utredningen: Johan Kleveland
Utredningen ska föreslå de åtgärder som behövs för att befintliga hyreslägenheter i flerbostadshus ska kunna omvandlas till ägarlägenheter samt även utreda ägarlägenheter i småhus. Utredningen ska vidare analysera och ta ställning till hur ett tryggt regelsystem för hyrköp av bostäder bör utformas. Utredningen presenterades 10 december 2024.
Fastighetsägarnas expert i utredningen: Johan Kleveland
Utredningen ska bedöma hur hyrorna för nyproducerade hyreslägenheter med s.k. presumtionshyra ska kunna ändras under presumtionstiden och vissa andra frågor kopplade till presumtionshyra. Förslaget lämnades den 3 september 2024. Så ser Fastighetsägarnas på utredningens förslag.
Utredningen ska dessutom föreslå utökade möjligheter att hyra ut en bostadsrättslägenhet i andra hand, samt bedöma hur reglerna i privatuthyrningslagen om bland annat hyressättning kan bli tydligare, mer förutsägbara och enklare att tillämpa.Förslagen presenterades 28 maj 2025.
Fastighetsägarnas expert i utredningen: Rikard Silverfur
En särskild utredare ska analysera och vid behov föreslå ny eller anpassad lagstiftning för att effektiva klimatanpassningsåtgärder ska kunna genomföras. Utredaren ska bland annat identifiera hinder för genomföra klimatanpassningsåtgärder, om kommunerna bör ges ett samordningsansvar och föreslå finansieringsmodeller som fördelar kostnaderna långsiktigt mellan berörda aktörer utan att öka statliga åtaganden. Uppdraget redovisades i maj 2025.
Fastighetsägarnas expert i utredningen: Anna Thureson
Utredningen Åtgärder för stärkt trygghet i den byggda miljön ska analysera i vilken omfattning samverkan bör vara obligatorisk mellan det offentliga och fastighetsägare (det som på engelska ofta kallas Business Improvement Districts). Syftet är att stärka tryggheten i den byggda miljön. Utredningen följer av en överenskommelse mellan Sverigedemokraterna, Moderaterna, Kristdemokraterna och Liberalerna. Uppdraget redovisades i januari 2025.
Fastighetsägarnas expert i utredningen: Marie Öhrström
Regeringen har gett en särskild utredare i uppdrag att se över och effektivisera hur fastighetsbildning ska organiseras. Utredaren ska bland annat föreslå en tydligare ansvarsfördelning mellan Lantmäteriet och de kommunala lantmäterimyndigheterna, samt vilka krav som ska gälla för att bilda en kommunal lantmäterimyndighet. Uppdraget ska redovisas senast den 1 oktober 2025.