Se över balkongen
Balkongers livslängd är kortare än husets och därför bör man med jämna mellanrum utföra besiktningar för att kontrollera dess skick.
Balkongers livslängd är kortare än husets och därför bör man med jämna mellanrum utföra besiktningar för att kontrollera dess skick.
Det finns inget uttryckligt lagkrav på regelbundna balkongbesiktningar, men fastighetsägaren ansvarar enligt PBL för att byggnaden hålls säker och underhållen. Ett bra sätt att kontrollera balkongerna skick och status är att årligen göra en okulär inspektion innan balkongsäsong. Frågor som är bra att ställa sig är:
Om balkongens skick försämrats kan det vara läge att göra en professionell balkongbesiktning för att undvika ytterligare försämringar. För att kunna göra en grundlig undersökning av balkongens bärande konstruktion krävs olika typer av ingrepp beroende på hur balkongen är konstruerad. Det är en fördel om det innan besiktningen finns framtaget ritningar på fasad och balkong samt uppgifter om eventuella åtgärder som gjorts. Anlita byggnadsteknisk expertis för att genomföra en besiktning.
Hur balkongen är konstruerad har stor betydelse när man ska ta reda på i vilket skick balkongen befinner sig. Rost och sprickor är tecken på skador och ska alltid undersökas. Olika konstruktionsprinciper har olika styrkor och svagheter. Vid besiktning måste därför olika delar kontrolleras utifrån balkongtyp.
Om balkongens skick visar sig behöva åtgärdas finns det olika sätt att göra det på beroende på i vilket skick den befinner sig i. Ibland räcker det med renovering. Ibland är det lämpligare att helt byta ut den.
Lättare rostangrepp på kantbalkar kan åtgärdas genom att hela eller delar av betongplattan bilas bort, balkarna blästras rena och rostskyddsbehandlas och ny betong gjuts på. Ett alternativ till att ny betong är en lättare balkongplatta av trä eller metall för att minska balkongens egenvikt.
Frostsprängningar i betong kan, om det skett främst i balkongens framkant och utan allvarliga rostangrepp på armeringen, åtgärdas genom överbetongen, membranisoleringen och eventuellt annan dålig betong tas bort, armeringen rostskyddsbehandlas och ny betong gjuts på. På detta sätt undviks nedfallande betongbitar från balkongplattan och räcket kan fästas på ett säkert sätt.
Att äga och förvalta en fastighet innebär ett stort ansvar. Du har inte bara ansvar för byggnaden och dess tekniska funktioner utan du har också ett indirekt ansvar för boendes hälsa och säkerhet. Allt detta regleras av Miljöbalken och det innebär att du som fastighetsägare ansvarar för att gällande lagar följs – så kallad egenkontroll.