Vad är systematiskt brandskyddsarbete (SBA)?
Här förklarar vi vad SBA innebär, ditt ansvar som fastighetsägare och hur du kan arbeta förebyggande med brandskydd.
Här förklarar vi vad SBA innebär, ditt ansvar som fastighetsägare och hur du kan arbeta förebyggande med brandskydd.
SBA omfattar flera delar som tillsammans bidrar till ett tryggt och fungerande brandskyddsarbete. Nedan kan du läsa om vad som bör ingå och hur arbetet kan organiseras.
Beskrivning av vilka personer som ansvarar för brandskyddet och hur arbetet organiseras i verksamheten.
Identifiering av brandrisker i fastigheten samt rutiner för att förebygga, bedöma och hantera riskerna.
Grundläggande information om fastigheten och verksamheten för att säkerställa ett anpassat och fungerande brandskydd.
Beskrivning av hur ansvaret för brandskyddet fördelas mellan fastighetsägare och nyttjanderättshavare.
Instruktioner för hur brandskyddet ska skötas, underhållas och kontrolleras för att säkerställa rätt funktion.
Regler för hur brandskyddet ska upprätthållas, exempelvis vid användning av levande ljus och hantering av brandfarliga varor.
Rutiner för regelbundna kontroller av brandskyddet, inklusive egenkontroller och tekniska funktionskontroller.
Årlig uppföljning av brandskyddsarbetet för att identifiera förändringar, utvärdera rutiner och genomföra förbättringar.
Systematiskt brandskyddsarbete är ett kontinuerligt arbete som ska bedrivas regelbundet under hela året. Hur ofta olika kontroller behöver genomföras beror bland annat på fastighetens eller verksamhetens förutsättningar och vilka brandrisker som finns.
Rutiner, brandskyddsutrustning och utrymningsvägar bör kontrolleras med bestämda intervall, och arbetet behöver följas upp och dokumenteras. SBA bör även ses över när verksamheten eller fastigheten förändras på ett sätt som påverkar brandskyddet.
Systematiskt brandskyddsarbete omfattar det förebyggande och löpande arbetet med brandskydd. Det ersätter inte räddningstjänstens insatser, myndigheternas tillsyn eller service och kontroller som behöver utföras av personer med särskild kompetens, såsom brandskyddskontroller och sotning.
Som fastighetsägare har du ett stort ansvar för byggnaden och de boendes säkerhet. Hur ansvaret för att förebygga bränder ska delas upp mellan fastighetsägare och boende är inte reglerat i lag, men normalt sett innebär det att fastighetsägaren ansvarar för åtgärder som hör till byggnaden och fasta tillbehör. Hyresgästen ansvarar för att lägenheten används på ett ansvarsfullt sätt samt att installerade brandvarnare sköts och kontrolleras.
När det gäller lokaler är det lämpligt att fastighetsägaren tar initiativ till att klargöra vem som ansvarar för vad när hyreskontraktet skrivs. Lokalhyresgäster bör ansvara för åtgärder knutna till verksamheten och det ska regleras i en brandskyddsklausul.
Kraven på brandskydd har sin grund i lagen om skydd mot olyckor (LSO). För fastighetsägare och styrelser i bostadsrättsföreningar är systematiskt brandskyddsarbete ett sätt att strukturera, dokumentera och följa upp brandskyddet utifrån de krav som gäller. Genom ett löpande SBA blir det enklare att säkerställa att brandskyddet upprätthålls över tid.
Att ha ett välorganiserat och dokumenterat brandskyddsarbete är avgörande för att minimera risken för bränder och säkerställa att fastigheten är trygg för dess invånare och besökare. En SBA-pärm, även kallad brandskyddspärm, kan förslagsvis användas för att samla dokumentationen på ett ställe, men det är viktigt att arbetet faktiskt genomförs i praktiken och inte endast dokumenteras. Dokumentationen ska sedan följas upp regelbundet för att bibehålla säkerhetsnivån.
Vid en tillsyn kommer räddningstjänsten att vilja se dokumentationen av ditt systematiska brandskyddsarbete. Det är även vanligt att försäkringsbolag kräver att man följer gällande lagar, förordningar och föreskrifter för att ge full ersättning vid skador.
Behöver du som fastighetsägare stöd i brandskyddsarbetet? Fastighetsägarna hjälper dig med systematiskt brandskyddsarbete, bland annat genom tillsyn, dokumentation och rådgivning utifrån fastighetens behov.
Fastighetsägarna har tagit fram en handbok som ger praktiskt stöd i det systematiska brandskyddsarbetet. Handboken finns att köpa i Fastighetsägarnas webbshop.
För lokalhyreskontrakt erbjuder Fastighetsägarna brandskyddsklausuler genom tjänsten Fastighetsägarna Dokument. Klausulerna hjälper till att tydliggöra ansvarsfördelningen för brandskyddet mellan hyresvärd och hyresgäst.