De nuvarande momsreglerna kring lokaluthyrning är komplicerade för fastighetsägare och begränsar möjligheten att hyra ut till momsbefriade verksamheter som vård och ideella organisationer. Genom att förenkla momsreglerna kan både samhällsnytta och investeringar i lokaler öka.
Idag kan fastighetsägare som hyr ut lokaler inte lägga moms på hyran om hyresgästen inte bedriver momspliktig verksamhet i lokalerna. Detta skapar en inlåsningseffekt för fastighetsägare. Om en fastighetsägare går från momsbelagd till momsfri uthyrning, till exempel till ideella föreningar eller den privata vårdsektorn, kan de tvingas betala tillbaka momsen på tidigare investeringar i fastigheten. Det innebär att fastighetsägare drar sig för att hyra ut till momsbefriade verksamheter, vilket gör att lokalerna inte används optimalt och inverkar negativt på ambitionerna att öka hållbarheten och minska resursförbrukningen i fastighetssektorn.
Genom att ändra reglerna och utvidga möjligheterna för frivillig moms på lokalhyra kan fastighetsägare få större frihet att hyra ut till momsbefriade verksamheter, som ideella föreningar och vårdsektorn. Detta skulle minska risken för att behöva betala tillbaka tidigare avdragen moms och leda till ett mer flexibelt och effektivt användande av lokalerna.
Idag är det svårt för fastighetsägare att hyra ut lokaler till momsbefriade verksamheter utan att drabbas av stora ekonomiska konsekvenser. Genom att ta bort kravet på att hyresgästen ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalerna kan fastighetsägare hyra ut till fler verksamheter, som ideella organisationer, samt aktörer inom vård, skola och omsorg utan att riskera dyrbara effekter av momsen. Detta skulle stödja samhällsnyttiga funktioner och skapa större flexibilitet för fastighetsägare.
När en fastighetsägare går från momsbelagd till momsfri uthyrning kan de idag tvingas betala tillbaka moms på investeringar i lokalen. Detta skapar en inlåsningseffekt som gör att lokaler inte används flexibelt. Genom att bredda momsbasen kan denna regel tas bort och fastighetsägare kan investera mer fritt och använda sina fastigheter bättre.
Den nuvarande regeln om strikt avdragsförbud för moms hänförlig till stadigvarande bostad minskar fastighetsägares möjlighet att dra av moms vid investeringar i individuell mätning och debitering (IMD) av el, värme, vatten och kyla i hyreshus. Detta försvårar implementeringen av viktiga klimatåtgärder och hämmar insatser för att minska fossila utsläpp genom minskad energianvändning. Genom att slopa denna regel kan fastighetsägare bidra mer effektivt till en grön omställning.
Uttagsbeskattning innebär att fastighetsägare måste betala moms på tjänster de utför på sina egna fastigheter, även om de inte hyr ut till någon annan. Detta skapar onödig administration och höga kostnader för fastighetsägare utan att leda till några fördelar, som ökad konkurrens eller effektivitet. Att slopa dessa regler skulle minska byråkratin och göra det enklare för fastighetsägare att hantera sin verksamhet.