Skatteverket anser att fastighetsägare ska lägga moms på parkeringsplatser från 1 oktober 2026. Fastighetsägarna vill att parkering som hör till bostäder och lokaler även fortsättningsvis ska vara momsfri, precis som den varit tidigare.
Skatteverket har i ett ställningstagande beslutat om en ny tolkning av momsreglerna för parkeringsplatser som hyrs ut tillsammans med bostäder eller lokaler. Beslutet innebär att moms i de flesta fall ska läggas på parkeringar från 1 oktober 2026.
Tidigare har parkering i många fall kunnat behandlas som en del av den momsbefriade bostads- eller lokalhyran. Det har gällt när parkeringsplatsen hyrs ut av samma fastighetsägare till samma hyresgäst och när parkeringen ligger i eller i nära anslutning till fastigheten. Detta har varit Skatteverkets uppfattning sedan 2004 och skapat stabila och förutsebara spelregler.
I sitt nya ställningstagande inför Skatteverket ett ytterligare krav. Parkering ska endast vara momsfri om hyresgästen inte har möjlighet att välja bort parkeringsplatsen och därmed få en lägre hyra. Om parkeringen är valbar till separat kostnad riskerar den i stället att bli momspliktig, även när den tydligt hör ihop med bostaden eller lokalen.
Fastighetsägarna menar att Skatteverkets nya krav saknar stöd i EU-rätten och strider mot EU-domstolens praxis, som i ett vägledande avgörande slagit fast att parkering som ligger i nära anslutning till den bostad eller lokal man hyr ska ses som en underordnad del av uthyrningen.
Mervärdesskattelagen måste förtydligas. Parkering som hör ihop med bostäder och lokaler ska även fortsättningsvis kunna vara momsfri, enligt de villkor som gällde innan Skatteverkets nya tolkning. Det skapar tydligare regler, minskar osäkerheten och ger bättre förutsättningar för en fungerande bostads- och lokalmarknad.