Fastighetsägarnas digitala hus

– Vi har börjat samla data från fastighetens alla system för att få en överblick. För att exemplifiera så kan man tänka sig byggnaden som vilken typ av sammansatt maskin som helst. Alla maskiner har en specifik prestanda på olika områden och byggnaden har motsvarande prestanda som går att mäta, till exempel fjärrvärme, fjärrkyla, el och vatten. Vi mäter också inomhusklimat, radon, buller osv och kan digitalt få underlag för energideklaration och OVK. Vad gäller låssystem har vi redan Accessy i drift som ger oss möjlighet att hantera all upplåsning och inpassering helt digitalt och användarvänligt i en smartphone.

Vad gör vi med den insamlade datan?

– Idag mäts mycket data helt manuellt och ibland ganska godtyckligt. Genom att samla in all data på ett ställe får vi bättre ordning och enklare administration. Datan leder i sin tur till nya kunskaper och möjligheter att förenkla och automatisera vardagliga förvaltartjänster.

Vi skapar samtidigt en digital representation av byggnaden, en s.k. digital tvilling. Med all data i en sådan tvilling kan man snabbt och säkert addera funktioner och göra förändringar i en simulering och få resultatet innan man investerar i en verklig förändring i den fysiska byggnaden. Syftet kan vara att sänka energianvändande och förbättra komforten i lokalen eller lägenheten.

På vilket sätt har våra medlemmar nytta av vår testverksamhet?

– Vi delar med oss av alla upptäckter och den direkta nyttan är att våra medlemmar kan applicera funktionerna i sina egna fastigheter. Ett exempel är att kunna visa luftkvalitet i inomhusmiljön i realtid. Detta blir det första steget att automatisera OVK-besiktningen - förvaltning och hyresgäster får ett kvitto att luftkvaliteten är god. Dessutom kan kunskapen användas till att verkligen optimera ventilationen till situationen i berörda utrymmen.

Hur tänker du framåt, vilka nästa steg ska tas i digitaliseringsprocessen?

– För att vi som bransch ska kunna dra nytta av den nya tekniken utan att varje användningsområde ska hanteras i stuprör, behöver vi samverka och enas kring standarder och kravställningar. De flesta har redan förstått att vi inte ska konkurrera i vår strävan efter en digitaliserad fastighetsbransch. Fastighetsägarna som organisation är involverad i ett flertal sådana samverkansforum. Vi driver frågan tillsammans med flera fastighetsbolag och Allmännyttan, men även med andra parter som myndigheter, kommuner, regioner och leverantörer av tjänster och produkter.

En fråga som blir allt mer aktuell för fastighetsbolagen är hanteringen av utrullningen av 5G. Här kan vi på Fastighetsägarna vara till stor hjälp för att vägleda.

Kontakta gärna Kaj redan nu för att få värdefulla råd.