Samfälligheter och gemensamhetsanläggningar
Våra jurister kan hjälpa dig med de frågor som uppstår när du som fastighetsägare eller brf delar en gemensamhetsanläggning tillsammans med andra fastigheter.
Våra jurister kan hjälpa dig med de frågor som uppstår när du som fastighetsägare eller brf delar en gemensamhetsanläggning tillsammans med andra fastigheter.
En fastighets stadigvarande behov av faciliteter kan inte alltid tillgodoses inom den egna fastighetens gränser. Ibland krävs en anläggning som är gemensam för flera fastigheter eftersom de alla har detta behov. En gemensamhetsanläggning kan då inrättas av Lantmäteriet vid en anläggningsförrättning. Anläggningsfrågan kan också tas upp som en anläggningsåtgärd i samband med en fastighetsbildningsförrättning.
Exempel på gemensamhetsanläggningar:
En samfällighet utgörs av de fastigheter som har andel i gemensamanhetsanläggningen. Samfälligheten kan välja att förvalta egendomen via en samfällighetsförening. Väljer de fastighetsägare som ingår i samfälligheten att inte bilda en samfällighetsförening, kan de förvalta egendomen direkt. Genom gemensamhetsanläggningen klargörs för de som ingår i samfälligheten vilka skyldigheter de har att bidra till olika kostnader och vilka behov som de ska lösa gemensamt.
"Vi möter ofta styrelser som upplever osäkerhet kring ansvarsfördelning och beslutsvägar i samfälligheter. Vår roll är att reda ut det juridiska och hjälpa till att skapa stabila avtal och tydliga stadgar – så att alla vet vad som gäller. Det skapar trygghet för både fastighetsägare och medlemmar."
Karin Lycke är har nära 20 års erfarenhet som fastighetsjurist och har jobbat hos oss på Fastighetsägarna Service sedan 2022.
Över 30 specialister på området.
För fastighetsägare och brf-styrelser.
Enligt våra kundmätningar.
Ibland räcker det inte att en fastighet har sina egna anläggningar inom sina gränser. Då kan det behövas en gemensam anläggning som flera fastigheter delar på, till exempel en väg eller en parkeringsplats. För att ordna detta kan Lantmäteriet besluta om en gemensamhetsanläggning vid en anläggningsförrättning. Det kan också lösas i samband med att man gör om eller delar upp fastigheter via en anläggningsåtgärd i samband med en fastighetsbildningsförrättning.
Exempel på gemensamhetsanläggningar:
En samfällighet utgörs av de fastigheter som har andel i gemensamanhetsanläggningen. Samfälligheten kan välja att förvalta egendomen via en samfällighetsförening.
Väljer de fastighetsägare som ingår i samfälligheten att inte bilda en samfällighetsförening, kan de förvalta egendomen direkt.
Genom gemensamhetsanläggningen klargörs för de som ingår i samfälligheten vilka skyldigheter de har att bidra till olika kostnader och vilka behov som de ska lösa gemensamt.
Ur rättslig synvinkel är ägarföreningen en blandad juridisk enhet. För ägarlägenheter så hanteras alla gemensamma utrymmen i byggnaden och på tomten av en samfällighet, vilket kan innebära att frågor om bland annat ansvar och finansiering kan aktualiseras. Vi har fastighetsjurister med specialistkompetens som bland annat kan hjälpa till med följande;