Årshyresförhandlingarna
Här har vi samlat fakta och information om årshyresförhandlingarna.
Här har vi samlat fakta och information om årshyresförhandlingarna.
För att det ska byggas och förvaltas hyresrätter måste intäkterna långsiktigt täcka kostnaderna och samtidigt generera en avkastning som står sig mot andra investeringsalternativ. Det är grundläggande. Där skiljer sig inte hyresrättsmarknaden från andra marknader. Men hyresmarknaden sticker ut när det handlar om hur priset sätts. Priset, i det här fallet hyran, styrs inte av marknaden utan bestäms genom kollektiva förhandlingarna mellan fastighetsägare och en hyresgästorganisation, ofta Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen.
Den 1 januari 2023 infördes den oberoende tvistelösningen för de årliga hyresförhandlingarna. Lagen innebär att om Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen inte kan nå en uppgörelse är det möjligt att vända sig till en oberoende skiljeman för att få frågan om hyresutvecklingen avgjord. För att man ska kunna vända sig till en oberoende skiljeman krävs dock det att det finns en tvistelösningsklausul i förhandlingsordningen. Skiljemannen utses av hyresnämnden.
I lagen finns tidsgränser för hyresförhandlingarna för att effektivisera förhandlingsprocessen i syfte att nå uppgörelser snabbare.
För att ytterligare underlätta förhandlingen och processen har Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen också möjlighet att under själva förhandlingen tillämpa en facilliterande medling.