Med ansvarsfulla inköp skapar du en trygg affär både för dig som fastighetsägare, för dina hyresgäster och för samhället i stort.
Ladda ner vår vägledningAtt göra ekonomiskt ansvarsfulla inköp handlar till stor del om att minimera risken att göra affär med oseriösa aktörer, att skapa ett bra samarbete och en trygg affär för alla parter.
Enligt Fastighetsägarnas Uppförandekod för leverantörer ska leverantörer:
För att ett företag ska få verka i Sverige krävs olika typer av tillstånd, licenser och registreringar. Vissa är specifika för en viss typ av verksamhet, andra är mer allmängiltiga. Några är lagstadgade krav och andra är frivilliga. Två saker man kan kontrollera vid val av leverantör är:
Korruption kan beskrivas som en form av maktmissbruk för egen vinning. Den största negativa konsekvensen av korruption är urholkningen av tilliten och förtroendet i samhället. I Sverige bedöms korruptionsrisken i allmänhet vara låg, men det finns ingen garanti för att korruption inte förekommer inom olika branscher i Sverige. Institutet mot mutor (IMM) går varje år igenom svenska mutbrottsdomar i den så kallade Rättsfallsamlingen.
Rättsfallssamlingen är indelad efter sektorer för att visa hur korruption kan se ut inom specifika branscher och för att underlätta för aktörer i näringslivet att bedöma de korruptionsrisker som kan uppstå. Bland de sektorer som Rättsfallssamlingen tittar på finns transport och fordon samt vård och omsorg. Vanliga mutor kan vara pengar, presentkort, fastighet eller nöjesresa/sakgåva.
Hur kan riskerna med korruption och mutor vid inköp hanteras? IMM trycker bland annat på att det i verksamheter ska finnas policys, riktlinjer och rutiner på plats för att motverka korruption, att man jobbar aktivt för att kommunicera, informera och öva på vad man bestämt ska gälla som regelverk och att chefer och ledning agerar enligt de antikorruptionspolicyer som finns.
När man som individ larmar om att korruption eller andra oegentligheter förekommer på arbetsplatsen kallas det visselblåsning. Företag kan också ha visselblåsarsystem eller rapporteringsrutiner för att säkerställa att det finns möjlighet att rapportera om oegentligheter. Sedan 2017 är visselblåsare i Sverige skyddade enligt lagen om särskilt skydd mot repressalier för arbetstagare som slår larm om allvarliga missförhållanden. Inom byggbranschen finns risk för korruption. Ett bidragande problem är långa underentreprenörskedjor där transparensen är låg. Det gör att det är svårt för dig som beställare att få överblick och kontroll över vilka som faktiskt utför arbetet. Vill du lära dig mer om förebyggande arbete mot korruption och särskilt förebyggande av korruption inom byggbranschen finns mer information på IMM:s och Byggföretagens hemsidor.
Att göra affärer med oseriösa, eller i värsta fall kriminella, aktörer innebär stora risker för dig som fastighetsägare. Dels kan uppdraget dra ut på tiden, springa i väg i kostnad, inte bli ordentligt gjort eller inte gjort alls. Men oseriösa aktörer kan även ha koppling till organiserad brottslighet och främja den svarta marknaden genom penningtvätt och korruption. Stora branschgruppen, där bland annat Ekobrottsmyndigheten ingår, har beskrivit olika riskfaktorer och tecken som varnar för oseriösa aktörer och som är viktiga att vara uppmärksam på. De kan delas in i företrädar-, företags- och omständighetsspecifika.
Vem är det du ska göra affärer med? Här handlar det ofta om att identifiera en målvakt. En målvakt är en person som syns utåt när kriminella vill dölja vilka de är och sina ekonomiska förehavanden. Det är ofta målvakten som får stå till svars för brotten som begås.
Om personen…
— saknar branschkunskap,
— förekommer hos andra företag,
— företrätt andra företag som gått i konkurs,
— har väldigt låg eller ingen inkomst (där den egentliga inkomsten kommer från svarta pengar),
— har en skuld till Kronofogden och riskerar att få sin F-skattsedel återkallad,
— är oerfaren (nyinflyttad, ung eller oerfaren vad gäller språk och lagar),
— är ”ökänd” (har tidigare förseelser),
…kan det vara tecken på att företrädaren är en oseriös aktör eller målvakt åt en kriminell aktör.
Företagsspecifika
— Är företaget nystartat: finns F-skatt? Är företaget registrerat som arbetsgivare? Är bolaget momsregistrerat?
— Är det enkelt att få kontakt med bolaget? Både via telefon, mail eller besök.
— Är omsättningen på styrelsemedlemmarna hög?
— Har det skett en snabb expandering av bolaget? Om bolaget expanderar snabbt inför en specifik upphandling eller inköp kan det vara ett tecken på en oseriös aktör.
— Saknar bolaget plus- eller bankgiro och/eller vill använda sig av ovanliga betalningslösningar?
— Om bolaget är ett aktiebolag och revisor saknas finns ingen insyn i bolagets ekonomi. I mindre företag kan detta leda till brister i kvalitet i bokföringen.
— Om bolaget inte har lämnat in obligatorisk redovisning till myndigheter kan det vara ett tecken på en oseriös aktör. Exempel på sådan redovisning är årsredovisning, skattedeklarationer och/eller inkomstdeklaration.
— Är fakturorna ospecificerade eller är det så att namn, mailadress eller telefonnummer inte existerar?
Omständighetsspecifika
Om ett okänt bolag med kort varsel kan tillgodose ett specifikt behov kan detta vara ett tecken på en oseriös aktör. Exempelvis kan det signalera att bolaget använder sig av svart arbetskraft. Detta gäller särskilt i branscher som är väldigt manuellt arbetsintensiva, och där kvalificerad arbetskraft inte är ett krav.
1. Använd ekobrottsmyndighetens checklista hur du undviker oseriösa aktörer.
2. Gör en kreditupplysning för att ta reda på vad företaget har för en kreditvärdighet. Hos Kronofogden kan du göra en skuldupplysning.
3. Har företaget någon policy kring korruption, utpressning och mutor?
4. Har företaget ett kvalitetsledningssytem? Vilket? Är bolaget certifierat enligt ISO 9001? Är certifikatet i så fall giltigt?