Korttidsuthyrning av bostadsrätt
Vad gäller vid korttidsuthyrning av bostadsrätt? Uthyrning av bostadsrätt av ekonomiska skäl, exempelvis under korta perioder vid semestertid, behöver enligt beslut i hyresnämnden inte godtas av föreningen.
Vad gäller vid korttidsuthyrning av bostadsrätt? Uthyrning av bostadsrätt av ekonomiska skäl, exempelvis under korta perioder vid semestertid, behöver enligt beslut i hyresnämnden inte godtas av föreningen.
Stämman bör fatta beslut i frågan om föreningen ska tillåta korttidsuthyrningar eller inte. Korttidsuthyrningar medför ofta att många okända personer kommer att röra sig i fastigheten, vilket kan uppfattas som störande för övriga boende. Det blir ofta också fråga om ett ökat slitage i fastigheten. Stämman kan genom sitt beslut ge styrelsen direktiv till exempelvis omfattningen av korttidsuthyrningar, om avgift ska utgå eller inte eller om hyresgäster ska få tillgång till allmänna utrymmen som tvättstuga, och bastu.
Utifrån dessa direktiv kan sedan styrelsen utforma de närmare reglerna och under vilka förutsättningar tillstånd ska lämnas. Föreningen kan förslagsvis tillåta korttidsuthyrningar under ett år och sedan utvärdera vid nästkommande årsstämma.
Förfarandet med ansökan om andrahandsuthyrning bör upprätthållas även i fråga om korttidsuthyrningar. Däremot kan föreningen – om det är stämmans direktiv – låta bli att pröva skälen för ansökan i dessa fall och istället regelmässigt ge tillstånd. Bostadsrättshavaren behöver således inte ange något skäl för korttidsuthyrningen.
Om föreningen beslutar att korttidsuthyrning endast får ske under exempelvis sommarmånaderna kan det vara svårt att samla styrelsen till ett styrelsemöte för att fatta beslut i frågan. Tillstånd kan då istället ske med delegation, det vill säga, att styrelsen delegerar till en ledamot att fatta beslut i denna typ av ärenden.
Med hänsyn till att det vid korttidsuthyrningar kommer att vistas okända människor i fastigheten och att det finns risk för ökat slitage och störningar kan det vara lämpligt att föreningen diskuterar om korttidsuthyrning endast ska tillåtas viss del av året eller hela året.
Om föreningen vill undvika ren “hotellverksamhet” med enstaka övernattningar och för att i viss mån begränsa antalet hyresgäster kan föreningen besluta att korttidsuthyrningen måste omfatta ett visst minimum av dagar. Av samma skäl som ovan bör även övervägas att bestämma högsta antalet personer som får vistas i lägenheten under korttidsuthyrningen. Antalet personer beror givetvis på lägenheternas storlek och får bestämmas i varje enskilt fall.
Föreningen har rätt att ta ut en avgift från den bostadsrättshavare som upplåter sin lägenhet i andra hand, förutsatt att detta anges i stadgarna. Avgiften får årligen inte överstiga tio procent av prisbasbeloppet. Föreningen bestämmer om avgiften ska tas ut årligen eller månadsvis.
Som anges ovan innebär korttidsuthyrningar normalt ett ökat slitage och en ökad administration och därför kan det vara lämpligt att föreningen justerar sina stadgar så att den kan ta ut avgiften.
Om lägenheten är upplåten i andra hand del av ett år, beräknas avgiften efter de kalendermånader som upplåtelsen faktiskt pågår. Det saknar alltså betydelse om upplåtelsen varar en hel kalendermånad eller endast några dagar i månaden. Om exempelvis en lägenhet upplåts i andra hand från den 4 januari år ett till den 16 mars år två, är den högsta tillåtna avgiften för det första året tio procent av prisbasbeloppet och för det andra året 3/12 av det årliga beloppet, det vill säga 2,5 procent av prisbasbeloppet.
Om lägenheten upplåts i andra hand till olika hyresgäster efter varandra, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten sammanlagt är upplåten. Är lägenheten upplåten i andra hand till en hyresgäst till exempel från den 1 januari till den 3 mars och till en annan hyresgäst från den 5 mars till den 31 maj samma år, får föreningen högst ta ut en avgift som motsvarar 5/12 av det årliga beloppet, det vill säga drygt fyra procent av prisbasbeloppet.
Om en bostadsrättshavare innehar flera lägenheter i samma förening och samtidigt upplåter mer än en lägenhet i andra hand, beräknas avgiftsgränserna för de olika lägenheterna oberoende av varandra.
Ett beslut om att tillåta korttidsuthyrning kräver inte någon stadgeändring. Däremot kan föreningen i ordningsreglerna behandla vilka bestämmelser som ska gälla för korttidsuthyrningar. I dessa bör också anges att det åligger bostadsrättshavaren att informera sin hyresgäst om föreningens stadgar och ordningsregler.
Eftersom korttidsuthyrningar medför ett ökat slitage kan föreningen besluta att hyresgästerna inte ska ha tillgång till tvättstuga, bastu, samlingslokal och övriga allmänna utrymmen. Även detta kan föras in i ordningsreglerna. I ordningsreglerna kan också införas att bostadsrättshavare som hyr ut sin lägenhet ska lämna uppgift om sin adress under sin bortovaro till föreningens styrelse.
Fastighetsägarna, HSB, Riksbyggen och Bostadsrätterna har tillsammans tagit fram riktlinjer angående andrahandsupplåtelser i bostadsrättsföreningar i syfte att ge stöd åt styrelsen vid behandlingen av en ansökan om andrahandsupplåtelse.
I riktlinjerna redogörs för vad som utgör skäl för andrahandsupplåtelse, vad som kan vara skäl för föreningen att vägra sådan samt för tidsbegränsning och andra villkor för upplåtelsen. Till riktlinjerna
I vår tjänst Fastighetsägarna Dokument finns alla mallar för andrahandsuthyrning av bostadsrätt och hyresrätt. Mallarna som rör andrahandsuthyrning är kostnadsfria att använda. Mallarna finns samlade på vår sida om andrahandskontrakt för bostadsrätt.
Mallar för andrahandsuthyrning av bostadsrätt