Wåhlin Fastigheter
"Samarbetet med Skyddsvärnet har varit en ögonöppnare"

För personer som missbrukat droger, farit illa och har sociala problem eller saknar nätverk och kontakter i Sverige kan en träningslägenhet vara ett viktigt steg på vägen till den stabilitet som ett eget boende innebär. Wåhlin Fastigheter hyr ut ett tjugotal lägenheter för ändamålet via organisationen Skyddsvärnet och visar prov på den stora nytta som en privat fastighetsägare kan göra i det lilla sammanhanget.

"Det sociala engagemanget har alltid funnits i ägarfamiljen. I takt med att bolaget har vuxit har vi också kunnat axla ett allt större bostadssocialt ansvar. Om vi kan hjälpa människor att hitta trygghet och stabilitet så vill vi också göra det, säger Karolina Öwre som är marknads- och lokalansvarig på Wåhlin Fastigheter."

Snart 50 år efter köpet av den första hyresfastigheten i Solna har familjeägda Wåhlin Fastigheters bestånd vuxit till cirka 3 500 hyreslägenheter från Farsta i söder till Knivsta i norr. Det gör Wåhlin Fastigheter till en av de större privata fastighetsägarna i huvudstadsregionen, och till en av de aktörer som många i branschen tar intryck av.

Ett första steg mot stabilitet

Under årens lopp har fastighetsbolaget samarbetat med enskilda kommuner i Stockholmsregionen, däribland Sundbyberg, Solna, Danderyd, Sigtuna och Knivsta, för att hjälpa människor som av olika skäl har svårt att etablera sig på den tuffa bostadsmarknaden.

Den tätaste och längsta relationen i detta sammanhang är dock med den ideella organisationen Skyddsvärnet. Samarbetet innebär att organisationen hyr lägenheter av Wåhlin Fastigheter och använder dem som så kallade träningslägenheter. Träningslägenheten är en boendeform som ger personer som tidigare missbrukat droger, har andra sociala problem eller som är nya i Sverige en chans att lära sig sköta ett eget hushåll.

Skyddsvärnet hyr sammanlagt ett tjugotal lägenheter av Wåhlin Fastigheter. Eftersom träningsinsatsen är individuell är lägenheterna i regel små med ett till två rum. Hyreskontrakten är dessutom tidsbegränsade till den period som insatsen pågår, som mest ett par år. Den första träningslägenheten hyrdes ut i Johanneshov 2006. Snart 15 år senare fungerar samarbetet mellan Wåhlin Fastigheter och Skyddsvärnet fortfarande mycket bra, berättar Karolina Öwre som hanterar den löpande dialogen med Skyddsvärnet.

• Vi är jämnstora organisationer vilket jag tror underlättar kontakten. Samarbetet med träningslägenheter sköts dessutom mellan några få personer hos oss och dem vilket skapar en närhet och ett förtroende som är en väldigt viktig förklaring till att vi jobbar så bra ihop.

De formella kraven på den som bor i en träningslägenhet är desamma som för övriga hyresgäster. Personen förväntas betala hyran i tid, vara rädd om lägenheten och inte störa grannarna. Därutöver ställer Skyddsvärnet även ett antal kompletterande krav, däribland att hyresgästen ska hålla sig nykter och drogfri.

• Målet med insatsen är att personen ska få hjälp att stå på egna ben och hitta ett eget boende. Skyddsvärnet väljer vem som ska få ta del av insatsen och ansvarar också för att det finns en löpande kontakt med personen under tiden som träningsinsatsen pågår. Det är en trygghet för den boende, men också för oss som fastighetsägare.

Personliga berättelser som berör och skapar stolthet

När Karolina Öwre får frågor om samarbetet från andra aktörer i branschen upplever hon framför allt en stor nyfikenhet. Men det finns också de som är oroliga över att träningslägenheter ska leda till stök och bråk i den egna hyresfastigheten. Karolina Öwre förstår oron, men säger att nyckeln till framgång är balans. Arbetet med att hjälpa personer till en ordnad boendesituation får inte resultera i en sämre situation för befintliga hyresgäster.

• Det har förekommit enstaka fall av oro i våra träningslägenheter, men de gångerna har vi omgående agerat och hittat en ny lägenhet för personen ifråga. Vi är väldigt måna om att våra hyresgäster ska känna sig trygga i våra fastigheter och det är min uppfattning att de också gör det.

För att se över och utveckla samarbetet har Wåhlin Fastigheter och Skyddsvärnet regelbundna avstämningsmöten. Då och då besöker Skyddsvärnet även fastighetsbolagets huvudkontor för att berätta om sin verksamhet. Det betyder mycket för den interna förståelsen för bolagets engagemang. Vid ett par tillfällen har personer som bott i någon av träningslägenheterna följt med för att berätta om sin upplevelse. Senast det hände var det en ensamkommande ungdom som delade med sig av sin livsresa och förklarade hur mycket boendet hade betytt för honom.

• När en annan människa berättar om sina utmaningar och hur mycket bostaden betytt blir det väldigt personligt. Besöken gör att vårt samarbete med Skyddsvärnet blir mycket mer verkligt. Det skapar också en intern stolthet.

Karolina Öwre har arbetat på bolaget sedan början av 2000-talet, först som receptionist, sedan som projektadministratör och därefter fastighetsadministratör. Sedan 2018 är hon marknads- och lokalansvarig. Under årens lopp har hon haft löpande kontakt med hyresgästerna och insett den stora potential som finns hos privata fastighetsbolag att bidra till en större samhällsnytta.

• Det känns värdefullt att vi kan hjälpa till. För mig har framför allt samarbetet med Skyddsvärnet varit en ögonöppnare och ett bevis för hur mycket vi som ägare och förvaltare kan bidra med för att skapa stabilitet.

”Fastighetsägarna behöver ta ett steg framåt”

På Wåhlin Fastigheter är det bostadssociala tankesättet numera en integrerad del i verksamheten. När bolaget planerar nyproduktion är det naturligt att också föra en dialog med kommunen om andra behov. I Solna bygger bolaget därför en ny förskola och i Solna och Sundbyberg uppförs LSS-boenden i anslutning till de nyproducerade hyresfastigheterna.

Vid nyproduktion i socialt utsatta områden är det sedan många år också viktigt för Wåhlin Fastigheter att få till stånd samverkansgrupper med andra aktörer.

• Samverkansgrupper är en chans att jobba tillsammans, hjälpas åt att förändra bilden av ett område och se till att alla drar i samma riktning. I slutändan delar vi samma målsättning: att skapa fungerande och trygga samhällen.

De bostadssociala frågorna har på senare år blivit allt mer närvarande, både i samhällsdebatten och i den interna diskussionen i bolaget. Karolina Öwre upplever att det finns en växande förväntan på de privata fastighetsägarna att ta ett ökat socialt ansvar. Rådet till kollegorna i branschen är enkelt.

• Försök hitta en lokal aktör att samarbeta med. De privata fastighetsägarna är en del av samhället och behöver ta ett steg framåt. Kommunerna kommer inte klara av detta på egen hand. Jag hoppas att vårt samarbete med Skyddsvärnet kan inspirera andra.