Indexuppräkning av lokalhyror

Så fungerar indexuppräkning av lokalhyror med KPI

För fastighetsägare som använder Fastighetsägarnas indexklausul (för lokalhyresavtal med en avtals- och förlängningstid på minst tre år) har värdet av konsumentprisindex (KPI) för oktober månad betydelse för storleken på nästa års hyra. Enligt indexklausulen ska ett indextillägg tas ut som justeras den 1 januari varje år. Hur mycket beror bland annat på hur stor del av den avtalade hyran som är indexreglerad.

Nytt basår för KPI från 2026 – vad innebär det?

Från och med 2026 byter KPI basår. Det tidigare basåret 1980 ersätts med 2020. Beslutet om byte av basår har fattats av Statistiska centralbyrån (SCB) som tar fram KPI. Bakgrunden till bytet av basår är bland annat att myndigheten utgår från en ny klassifikation och för att förbättra jämförbarheten. SCB kommer fortsätta publicera KPI med basår 1980 fram till 2030.

Fastighetsägarnas indexklausuler har uppdaterats och hänvisar numera till KPI med basår 2020. Det finns metoder för omräkning av indextalen med olika basår. Det innebär att det finns möjlighet att räkna ut indextilläggen även för indexklausuler med basår 1980. Fastighetsägarna har två räkneverktyg som kan användas beroende på vilket basår för KPI som indexklausulen hänvisar till. I samband med omförhandling av hyresavtal och nytecknande bör dock någon av de nya indexklausulerna användas.

Konsumentprisindex, KPI, med 1980 som basår, uppgår för oktober månad 2025 till 419,35 vilket är en ökning med 3,84 enheter (motsvarar en ökning med 0,92 procent) sedan oktober 2024.

Ta hjälp av vårt beräkningsverktyg, basår 1980

Ta hjälp av vårt beräkningsverktyg, basår 2020

Beräkning av indextillägget

Beräkna skillnaden mellan aktuellt oktoberindex och bastalet.
Om skillnaden är positiv, divideras den framräknade skillnaden med bastalet.
Tilläggets storlek beräknas genom att denna kvot multipliceras med bashyran.

Räkneexempel – beräkning av indextillägg

Bashyran antas vara 100 000 kr/år och anpassad till konsumentprisindex (KPI) för oktober 2024, som är 415,51 (bastalet). Oktoberindex för år 2025 är 419,35.

Beräkna skillnaden mellan indextalen 419,35 och 415,51. Skillnaden är positiv och uppgår till 3,84.
Dividera 3,84 med 415,51 och multiplicera kvoten (utan avrundning) med bashyran 100 000 kr. Resultatet blir 924 kr (avrundat) och utgör indextillägget för år 2026 enligt klausulen.

Kontrakt som berörs i Fastighetsägarna Dokument när det finns en indexklausul

I Fastighetsägarna Dokument påverkas indexklausuler (Formulär 6E och 6F) i våra lokalhyresavtal. Kontrakt som berörs i Fastighetsägarna Dokument när det finns en indexklausul är:

3 Bilplatsavtal
12A.3 Lokalhyreskontrakt (kort version)
12B.3 Hyreskontrakt för lokal
12C Hyreskontrakt för lager, förråd
14 Garagekontrakt
84 Hyreskontrakt för restaurang
86 Hyreskontrakt för hotell

Till Fastighetsägarna Dokument

Vi hjälper dig med hyresavtalen

När en lokal ska få en ny lokalhyresgäst är det viktigt med ett avtal som berättar vad du som fastighetsägare och hyresgästen har kommit fram till. Det gäller även vid en omförhandling av hyresvillkoren eller om tex. lokalen ska genomgå en ombyggnation. Då kan det vara aktuellt med ett nytt hyresavtal eller ett tilläggsavtal. Välkommen att kontakta våra erfarna jurister för hjälp.

Har du en kortare fråga om hyresavtal eller indexuppräkning av hyror? Som medlem kan du ringa vår kostnadsfria medlemsrådgivning.

Kontakta våra jurister

Kurser inom hyresjuridik för lokaler

Kunskap är en färskvara och du som fastighetsägare eller anställd i fastighetsbolag behöver ständigt uppdatera dig och lära dig mer om alla de områden som berör branschen. Vi har ett stort utbud av kurser för dig som äger eller arbetar med lokaler. Bland annat:

Se alla kurser