Utöver kraven som regleras i Plan- och Bygglagen (PBL) ställs ytterligare specifika krav på byggherrar. Dessa omfattar bland annat arbetsmiljöansvar, dokumentation och rapportering för att säkerställa säkerheten och hållbarheten på byggarbetsplatser. Nedan följer några av de viktigaste ansvarsområdena för byggherrar inom ramen för gällande lagar och branschinitiativ.
De nya arbetsmiljöreglerna som träder i kraft den 1 januari 2025 innebär ökade krav på byggherrar att samordna och planera för arbetsmiljön under projekteringen och byggskedet. Enligt Arbetsmiljöverket förväntas byggherrar ta fram specifika arbetsmiljöplaner, där säkerheten för alla på arbetsplatsen prioriteras genom att exempelvis identifiera risker och planera för hantering av dessa. Det är också ett krav att utse byggarbetsmiljösamordnare för både planering och utförande, som övervakar säkerheten under hela byggprocessen. För mer detaljer kan du läsa vidare hos Arbetsmiljöverket.
För att öka transparens och säkerhet på byggarbetsplatser måste byggherrar sedan 2016 följa reglerna om elektronisk personalliggare. Kravet på personalliggare innebär att samtliga personers närvaro på byggarbetsplatsen ska registreras i en elektronisk personalliggare som ska föras på byggarbetsplatsen. Skatteverket har möjlighet att göra oanmälda besök på byggarbetsplatser för att kontrollera att personalliggare finns. Om det finns brister kan kontrollavgifter tas ut. Kraven innebär att byggherren ska:
Under vissa omständigheter kan byggherren överlåta ansvaret för personalliggaren till entreprenören, men det kräver en skriftlig överenskommelse. Detta hjälper till att säkerställa att alla som arbetar på platsen är dokumenterade och arbetar under godkända villkor.
Bankinitiativet för en hållbar byggbransch sjösattes 2024 och innebär nya krav för kredittagare inom fastighetsbranschen, där särskilda villkor för finansiering ska motverka arbetsmarknadskriminalitet och säkerställa sunda konkurrensförhållanden. Kraven specificeras i en kontroll- och rapporteringsprocess som fastighetsägare behöver implementera vid finansiering från banker som deltar i initiativet. Bland annat förväntas kredittagaren:
Kontrollsystemet ska även inkludera kreditinformation och säkerställa regelbunden uppdatering, vilket bidrar till en tryggare och mer hållbar byggbransch. Mer om initiativet och dess kravspecifikation finns att läsa på Bankinfrastruktur
Se till att byggprojektet sker på rätt sätt från start till mål. Våra fastighetsjurister kan hjälpa dig genom byggprocessen och hjälper dig att navigera i juridiken genom hela processen. Som medlem får du förmånligt pris på arvodet.
I vår digitala tjänst Fastighetsägarna Dokument finns alla standardavtal och mallar som du behöver för bostad, lokal och bostadsrätt, alltid uppdaterade efter senaste lagstiftningen. Som medlem får du 50 procent rabatt på alla avtal och abonnemang.
Ta del av färdigförhandlade avtal hos våra väl utvalda samarbetspartners. Som medlem har du tillgång till värdefulla rabatter inom kategorierna försäkring, energi, digitala verktyg, ekonomi, bygg & interiör, underhåll, säkerhet och fordon & drivmedel.