Boendeformer i Sverige – statistik och fakta
Hur många bor i hyresrätt, äganderätt och bostadsrätt? Hur fördelar sig ägandet av hyresrätter?
Hur många bor i hyresrätt, äganderätt och bostadsrätt? Hur fördelar sig ägandet av hyresrätter?
Det finns totalt 5 291 493 bostäder i Sverige år 2025 enligt statistik från SCB. Den största andelen, drygt 52 procent, utgörs av bostäder i flerbostadshus, det vill säga lägenheter som är upplåtna som hyresrätter eller bostadsrätter.
Småhus, där friliggande villor, parhus, kedjehus och radhus ingår, står för cirka 41 procent av beståndet och är därmed den näst vanligaste hustypen.
Ägarlägenheter är fortfarande mycket ovanliga och uppgår år 2025 till endast cirka 4 144 enheter, vilket motsvarar mindre än 0,1 procent av bostadsbeståndet. Specialbostäder, som riktar sig till särskilda målgrupper – exempelvis äldreboenden, studentbostäder och vissa gruppboenden – utgör cirka 5,5 procent av bostäderna. Källa: SCB, Bostadsbeståndet 2025
| Hustyp | Antal bostäder | Andel (%) |
|---|---|---|
| Flerbostadshus | 2 773 125 | 52,5 % |
| Småhus | 2 144 363 | 40,5 % |
| Ägarlägenheter | 4 144 | ~0,08 % |
| Specialbostäder | 292 174 | 5 % |
| Övriga hus | 77 687 | 2 % |
| Totalt | 5 291 493 | 100 % |
År 2025 bodde omkring 1,52 miljoner hushåll i Sverige i hyresrätt, vilket motsvarar cirka 33 procent av alla hushåll. Det gör hyresrätten till en av de vanligaste boendeformerna i landet.
Trots att en större andel, 41,4 procent, bor i ägda småhus, är hyresrätten fortfarande en betydande del av det svenska boendebeståndet. Bostadsrätter utgör 25 procent av hushållen, medan den mer ovanliga boendeformen ägarlägenheter endast omfattar cirka 0,1 procent.
Totalt fanns det 4,62 miljoner hushåll i Sverige enligt statistik från SCB 2025.
Hyresrätter är en viktig del av det svenska bostadsbeståndet och är särskilt vanliga i våra större städer. Statistik från 2025 visar att hyresrätter främst finns där efterfrågan på flexibla boendelösningar är som störst – i storstäder och medelstora städer.
Stockholm har flest hyresrätter i landet, följt av Göteborg och Malmö. Men även städer som Örebro, Linköping, Norrköping och Helsingborg har ett stort antal hyreslägenheter, särskilt i flerbostadshus.
Källa: SCB – Bostadsstatistik 2025
I mindre kommuner är antalet hyresrätter betydligt färre. Bjurholm (120) och Ydre (154) har under 200 hyresrätter i flerbostadshus. Sorsele har 218 hyresrätter. Det finns dock inga kommuner i Sverige som helt saknar hyresrätter i flerbostadshus. Källa: SCB, 2025.
Hyresrätter i Sverige ägs både av kommunala bostadsföretag och privata fastighetsägare. Enligt statistik från SCB 2025 finns det en relativt jämn fördelning mellan dessa två kategorier.
Cirka 53 procent av hyresrätterna i flerbostadshus ägs av privata fastighetsägare, framför allt av aktiebolag, men även en del privatpersoner. Totalt uppgår det privata ägandet till drygt 795 000 lägenheter, varav 682 370 ägs av privata aktiebolag och 112 874 av fysiska personer.
Den kommunala sektorn, ofta kallad allmännyttan, står för resterande 47 procent, vilket motsvarar 705 271 hyreslägenheter. Dessa bostäder förvaltas av kommunala bostadsbolag.
Ägandestrukturen med både privata och kommunala aktörer bidrar till en dynamisk hyresmarknad och främjar valfrihet, ökad tillgång till bostäder och en mångsidig bostadsutveckling.
Bostadsrätter är vanligast i Sveriges storstäder och tätorter, särskilt i Stockholmsområdet som har överlägset flest bostadsrätter i landet. Där bor cirka 70 % av hushållen i innerstaden i bostadsrätt.
Göteborg och Malmö följer därefter, med omkring 60 % bostadsrätter i centrala delar. Även kommuner som Solna, Nacka och Sundbyberg har en hög andel bostadsrätter i förhållande till sin befolkning.
I universitetsstäder som Uppsala och Lund är bostadsrätten också en vanlig boendeform, särskilt i centrala studenttäta områden. På landsbygden och i mindre kommuner är bostadsrätter däremot mycket ovanliga – i exempelvis Överkalix, Bjurholm och Ragunda fanns 2025 inga registrerade bostadsrätter alls.
Ägarlägenheter är en relativt ny och ovanlig boendeform i Sverige som introducerad 2009 och där man äger sin lägenhet som egen fastighet, till skillnad från bostadsrätter.
År 2024 fanns det cirka 4 144 registrerade ägarlägenheter, vilket motsvarar mindre än 0,1 % av hela bostadsbeståndet. De är främst koncentrerade till större städer i samband med nyproduktion av flerbostadshus. Kommunerna med flest ägarlägenheter var Stockholm (628), Solna (548), Järfälla (442), följt av Täby, Uppsala och Västerås. I många mindre kommuner är ägarlägenheter mycket ovanliga eller helt saknas. (Källa: Lantmäteriet & SCB, 2025)
Källa: SCB (2025)
Stockholm har flest hyresrätter i landet, följt av Göteborg och Malmö. Men även städer som Örebro, Linköping, Norrköping och Helsingborg har ett stort antal hyreslägenheter, särskilt i flerbostadshus.
Tio kommuner med flest hyresrätter i flerbostadshus (2025):
Hyresrätt innebär att du hyr bostaden av en fastighetsägare. Bostadsrätt innebär att du äger en andel i en bostadsrättsförening som äger fastigheten. Äganderätt gäller främst småhus, där du äger hela fastigheten själv.
Av hyresrätterna i flerbostadshus ägs cirka 53 % av privata fastighetsägare (aktiebolag och privatpersoner), medan cirka 47 % ägs av kommunala bostadsföretag.
Specialbostäder är avsedda för särskilda målgrupper och inkluderar till exempel äldreboenden, studentboenden och vissa former av gruppboenden. De utgör cirka 5 % av bostadsbeståndet i Sverige.