EU:s taxonomi för fastighetsägare

Vad är EU-taxonomin?

EU-taxonomin är ett ramverk för hållbara finanser bestående av ett gemensamt språk och kriterier för att klassificera vilka ekonomiska aktiviteter som är miljömässigt hållbara i syfte att öka transparens och jämförbarhet mellan olika investeringar.

Målet med klassificeringen är att leva upp till Parisavtalet och EU:s mål om klimatneutralitet 2050.

För att en ekonomisk aktivitet enligt taxonomin ska anses hållbar ska den bidra väsentligt till minst ett av följande mål:

Begränsning av klimatförändringarna
Anpassning till klimatförändringarna
Hållbart utnyttjande och skydd av vatten och marina resurser
Övergång till en cirkulär ekonomi med förbättrad avfallshantering och återvinning
Förebyggande och begränsning av föroreningar
Skydd av biologisk mångfald och sunda ekosystem och återställande av skadade ekosystem

Aktiviteten får inte heller göra någon avsevärd skada på något av de övriga fem målen. De Sociala minimiskyddsåtgärderna (Minimum Safeguards) trädde i kraft 1 januari 2022 och är en komplettering av EU:s taxonomiförordning. Syftet är att säkerställa att företagens hållbarhetsarbete uppfyller vissa standarder när det gäller mänskliga rättigheter samt arbetsrätt, beskattning och rättvis konkurrens.

Fastighetsägarnas tolkning av taxonomin

Taxonomin är omfattande och det råder ännu en viss osäkerhet kring hur olika kriterier i Taxonomin ska tolkas. Fastighetsägarna har därför tillsammans med medlemmar samt i nära dialog med finanssektorn, revisionsbyråer, myndigheter och andra branschorganisationer utarbetat flera vägledningar.

Taxonomin är dessutom under utveckling och ju mer den tillämpas kommer det fortsatt finnas behov av att stötta fastighetsägare.

Dokument för tolkning och rekommendationer

Tolkning av kriterier för 7.1, 7.2 och 7.7 (mål 1 och 2)

EU:s handlingsplan för en hållbar ekonomi (Sustainable Finance) är en viktig del av EU:s insatser för att uppnå satta hållbarhets- och klimatmål. Syftet är att nå Parisavtalet och FN:s Agenda för hållbar utveckling. Av totalt sex hållbarhetsmål är kriterier för att bidra till två hittills publicerade:

Mål 1 Begränsning av klimatförändringar (Annex 1)
Mål 2 Anpassning till klimatförändringar (Annex 2)

För respektive mål innehåller Taxonomin kriterier (Technical Screening Criteira, TSC) för hur en ekonomisk aktivitet väsentligt kan bidra till just det målet samt kriterier för att aktiviteten inte orsakar betydande skada övriga mål. Kriterier för att väsentligt bidra benämns Substantial contribution och kriterier för att inte orsakar betydande skada benämns Do No Significant Harm, DNSH. Kriterier som är för att Väsentligt bidra till ett av målen kan återkomma som DNSH-krav för ett annat mål. Kravnivåerna kan dock skilja sig om kriterierna är ”väsentligt bidra” eller ” inte orsakar betydande skada”.

Föreliggande dokument är ett tolkningsdokument gemensamt framtaget under 2023 av Fastighetsägarnas och Byggföretagens taxonominätverk. Dokumentet listar tolkningar hur olika krav för de ekonomiska aktiviteterna 7.1 Uppförande av nya byggnader, 7.2 Renovering av befintliga byggnader samt 7.7 Förvärv och ägande av byggnader enligt Taxonomin kan uppfyllas.

Ladda ner Tolkning av kriterier för 7.1, 7.2 och 7.7 (mål 1 och 2).

(En reviderad version daterad 2026-02-17 publicerades 2026-02-19)

Gränsvärden för hållbara byggnader

Fastighetsägarna har tagit fram gränsvärden för de 15 procent bästa byggnaderna uppförda innan 31 december 2020 ur ett energiprestandaperspektiv. Gränsvärdena behövs för att kunna avgöra om byggnader utgör väsentliga bidrag till Mål 1 Begränsning av klimatförändringar enligt Taxonomin.

Läs och ladda ner Gränsvärden för hållbara byggnader

Rekommendation kring klimatrisk- och sårbarhetsanalys

Taxonomin ställer krav på att Klimat- och sårbarhetsanalyser utförs utan att specificera vilken metod eller vika underlag som bör användas. Denna rekommendation syftar till att harmonisera tolkning av kraven kring klimatrisk- och sårbarhetsanalys.

Rekommendation omfattar ett förslag till arbetsprocess, en rekommenderad omfattning avseende vad som bör ingå i varje analys (miniminivån) samt tips på källor att inhämta nödvändig information ifrån.

Läs och ladda ner Rekommendation kring klimatrisk- och sårbarhetsanalys

Reviderad 1 december 2025

Guide till sociala minimiskyddsåtgärder

EU Taxonomins sociala minimiskyddsåtgärder (Minimum Safeguards) syftar till att säkerställa att hållbara ekonomiska aktiviteter också uppfyller minimistandarder för mänskliga rättigheter, arbetsrätt, anti-korruption och rättvis konkurrens. Minimiskyddsåtgärderna fokuserar på efterlevnaden av fyra grundområden:

Mänskliga rättigheter och arbetstagares rättigheter: Företag måste respektera internationella standarder för mänskliga rättigheter, inklusive FN:s vägledande principer för företag och mänskliga rättigheter samt ILO:s kärnkonventioner.
Mutor och korruption: Företag ska ha åtgärder för att förhindra korruption och mutor.
Beskattning: Företag ska följa rättvisa skatteprinciper och undvika skatteflykt.
Rättvis konkurrens: Företag ska följa principer för rättvis konkurrens och inte ägna sig åt konkurrensbegränsande praxis.

Rekommendationen ger förslag på delar för fastighetsbolag att implementera för att linjera med Taxonomins Minimiskyddsåtgärder, samt berörda delar av ESRS standarder, samt förslag på struktur på hållbarhetsredovisning av Minimiskyddsåtgärder i årsredovisningar.

Läs och ladda ner Fastighetsägarnas guide till EU-taxonomins Sociala minimiskyddsåtgärder