Fastighetsägarens ansvar för snö och is
Under vintersäsongen är det mycket att hålla koll på som snöskottning, rasrisk och is. Läs hur du kan förbereda dig och vad du kan tänka på.
Under vintersäsongen är det mycket att hålla koll på som snöskottning, rasrisk och is. Läs hur du kan förbereda dig och vad du kan tänka på.
Istappstelefonen är en kostnadsfri tjänst för allmänheten för ökad säkerhet på gator och torg. Det är ett samarbetsprojekt mellan Stockholms Fastighetskalender, Familjebostäder, Fastighetsägarna Stockholm, Bostadsrätterna, Svenska Bostäder, HSB Stockholm, Riksbyggen och Stockholmshem. Tjänsten går ut på att du som fastighetsägare går in och registrerar dina uppgifter och att allmänheten ringer eller mailar Istappstelefonen vid uppenbara risker för ras. I dag är fler än 11 000 fastigheter anslutna i Stockholm. Registrera dig här.
Snö och is innebär inte bara praktiska utmaningar, det handlar också om ansvar. I vårt webbinarium får du tydlig vägledning kring dina skyldigheter som fastighetsägare och konkreta råd för hur du hanterar dem på ett säkert och effektivt sätt.
OBS! Du måste logga in för att kunna titta på detta webbinarium. För att kunna logga in krävs att din e-postadress finns i vårt medlemsregister.
Fastighetsägare ska sträva efter att använda ett varningssystem som på bäst sätt minskar riskerna för olyckor. Systemet behöver varna på trottoaren nedanför taken men får inte spärra av gatan på ett förbjudet sätt. Därför har Fastighetsägarna, Stockholms stad, Polisen och Plåtslagarna med flera tagit fram Isidor system. Isidor system avgränsar riskområdet utan att påverka tillgängligheten för till exempel funktionshindrade, utryckningspersonal, barnvagnar och gatustädning. Isidor består av en lätt böjlig termoplastbom och diskreta fästen som kan sättas på stuprör eller på fasaden. Medlemmar hos Fastighetsägarna har 10 procent rabatt vid inköp av varningssystemet. Här kan du läsa mer och beställa Isidor.
Fastighetsägare och bostadsrättsföreningar är skyldiga att se till att is och snö inte rasar ned från tak och skadar personer eller egendom. Det innebär både att bevaka risken för ras och att ta bort den is och snö som kan rasa. Den fastighetsägare som inte sköter detta kan bli ansvarig både straffrättsligt och skadeståndsrättsligt. Detta ansvar regleras i Ordningslagen (1993:1617) Kap 3, 3 §: ”Snö och is som kan rasa ned och skada personer eller egendom på offentlig plats skall utan oskäligt dröjsmål avlägsnas från tak, rännor och liknande anordningar. Detta ska ske på sådant sätt att det inte därigenom uppkommer risk för att personer eller egendom kommer till skada.”
Som fastighetsägare kan du även ha ett visst ansvar för snöröjning på gator, torg och andra allmänna ytor kring din fastighet. Detta gäller för områden som i detaljplanen redovisas som kvartersmark och som har iordningställts och används för allmän trafik. Om det istället framgår i detaljplanen att kommunen är huvudman för den allmänna platsen så är det också kommunens ansvar att ta hand om renhållning och snöskottning.
Ett snö- och isröjningsavtal ska innehålla följande:
Det finns en kontraktsmodell som innehåller följande moment:
Vissa plåtslagare erbjuder snöskottningsavtal inklusive bevakning. Med det menas att entreprenören åtar sig att bevaka och bedöma när takskottning behövs vid risk av nedfallande is, snö eller annan omständighet. I sådana avtal är det viktigt att ansvarsförhållandena är juridiskt riktiga. Mallar för snöskottningsavtal finns på Fastighetsägarna Dokument.
Att snö och is faller ner från tak beror främst på avsmältningen, det vill säga att snö omvandlas till is och vatten. Processen skapas genom solens värme och genom värmeläckage genom hustaket. Vid stora yttre temperaturvariationer – mycket kalla dygn kombinerade med relativt varma dygn – ökar snösmältningen och isbildningen. Det blir tydligt vid stuprören där det snabbt bildas istappar. Faran för nedfallande istappar uppmärksammas ofta av förbipasserande på gatan. En betydligt större risk är den isbildning som skapas på takfall och takdetaljer mellan snöskiktet och den relativt varma yttertaksplåten. Är värmetillförseln från huset stor bildas dessutom vatten mellan plåt och is. Friktionen minskar då, vilket leder till risk för nedglidande isblock och snö. Istapparna faller oftast lodrätt från sitt fäste medan blockens fallinje slutar vid trottoarkant. Det innebär att varningen vid stupröret leder de gående ut mot trottoarkanten och därmed till riskzonen för de fallande snö- och isblocken.
Inredning av vindar ökar temperaturen under yttertaket och ger ett större värmeläckage genom yttertaket. Det kan bero på dels bristfällig isolering av takytan, dels otillräcklig ventilation under takpanelen. För att undvika risk för vattenbildning är det därför viktigt att fastighetsägaren minimerar värmeläckaget vid förändringar av en vind eller byte av yttertak. Det kan ske genom en högvärdig isolering och ventilation av yttertaket. Det ska alltid finnas en ventilerad luftspalt mellan yttertak och isolering. Den måste vara så bred att yttertakstemperaturen hålls nere. Takkupor och liknande konstruktioner ska planeras så att det finns möjligheter att nå takets olika delar för snöskottare. Idag kan många hus bara skottas via en lift från gatan.
Elslingor löser ofta inte hela istappsproblemet, men de kan kompensera i skuggor, väderstreck eller andra temperaturpåverkande delar på taket. Gamla elslingor i ståndrännor, hängrännor och stuprör har ofta inte förväntad effekt. Deras arbetsområde är mellan -5 °C och +5 °C och ger konstant värme över hela slingan. Vid stora temperaturvariationer inom korta tidsrymder räcker inte det. Ny teknik på området gör att nyare elslingor, förutom att de är robustare, ger bättre anpassning av effekten utefter slingan till de områden där behovet är störst. Styrning kan ske utifrån såväl temperatur som fukt. Även här kan en duktig plåttekniker ge råd om hur de ska utformas. Före vintern måste befintliga slingor okulärt kontrolleras, sensorn som styr eltillförsel rengöras samt hela anläggningen funktionskontrolleras. Äldre slingor bränns lätt sönder eller skadas om de sticker ut ur stuprören. Det är viktigt att varningsskylt finns uppsatt så att snöskottare och plåtslagare vet vad som finns på taket.
För att minska risken för nedfallande snöblock ska yttertaket förses med ett antal snörasskydd. Boverkets byggregler vid nyproduktion anger krav på avstånd mellan snöräcken (www.boverket.se). Reglerna kan tillämpas för befintlig bebyggelse. För att få ett säkert tak behöver snöräckena oftast sitta tätare än vad som anges där. Boverket kräver snöräcke vid takfoten, men det kan behövas fler längre upp längs takfallet. Vid brutna tak är en lämplig placering ovanför brytlinjen. Kontakta en kunnig plåttekniker för råd om hur de ska förläggas.
Ha ett aktuellt och uppdaterat avtal för snöröjning
Teckna eller kontrollera ditt avtal för takskottning
Förse yttertaket med snörasskydd
Stoppa värmeläckage och installera elslingor
Öka städfrekvensen i entré och trapphus
Byt ut entrémattorna ofta
Kontrollera belysningen i entrén
Dammsug hisspåren oftare
Informera boende och företag i fastigheten om de åtgärder som genomförs
Att äga och förvalta en fastighet innebär ett stort ansvar. Du har inte bara ansvar för byggnaden och dess tekniska funktioner utan du har också ett indirekt ansvar för boendes hälsa och säkerhet. Allt detta regleras av Miljöbalken och det innebär att du som fastighetsägare ansvarar för att gällande lagar följs – så kallad egenkontroll.
Webbaserat system med alla funktioner du behöver för att tillgodose myndigheternas krav på egenkontroll, med inbyggd ärendehantering. Verktyget hjälper dig att hålla koll på rutiner, förenklar administrationen och minskar kostnader i din förvaltning.
Med hjälp av en klimatscreening kartlägger vi vilken utsatthet din fastighet står inför i samband med pågående klimatförändringar. Utifrån EU-taxonomins krav samlar vi in nödvändiga data och genomför en initial analys för att skapa en överblick och hjälpa dig att arbeta förebyggande med klimatanpassning.
I vår digitala tjänst Fastighetsägarna Dokument finns alla standardavtal och mallar som du behöver för bostad, lokal och bostadsrätt, alltid uppdaterade efter senaste lagstiftningen. Som medlem får du 50 procent rabatt på alla avtal och abonnemang.