Legionella i fastigheten
Vad är legionella och vad kan du som fastighetsägare göra för att undvika legionella?
Vad är legionella och vad kan du som fastighetsägare göra för att undvika legionella?
Legionella förekommer naturligt i sjöar och vattendrag, samt i grundvattnet och följer med vattnet in i byggnaden och växer till i vattenledningar som inte håller rätt temperatur. Legionella kan orsaka två typer av sjukdomar, legionärsjuka och pontiacfeber.
Som fastighetsägare är det avgörande att vara medveten om risken för legionella i byggnader och att vidta åtgärder för att förebygga dess spridning. Legionella är en bakterie som kan förekomma naturligt i vattenmiljöer och som kan orsaka allvarliga lunginfektioner, särskilt hos personer med nedsatt immunförsvar eller äldre. Bakterierna når lungorna via inandning och smittrisken är därför störst vid användning av duschar, bubbelpooler och liknande anläggningar där vattenaerosol kan bildas, men även från bland annat biltvättar.
Det är viktigt att inte sänka temperaturen på någon del av systemet (tappställen och eventuella cirkulationsledningar) så att det hamnar under 50 grader. Varmvattenberedaren bör hålla minst 60 grader. Om en lägenhet stått tom bör man spola med varmvatten (minst 60 grader) under minst 5 minuter och därefter kallt vatten under 1–2 minuter, samma dag eller innan den nya hyresgästen flyttar in. Om det finns bassänger, ålderdomshem eller liknande verksamhet i fastigheten gäller andra regler och rutiner.
Vid driftsättning av en ny anläggning eller ombyggnader bör man utföra en riskanalys och identifiera potentiella riskområden. Därefter bör man ha rutiner för löpande kontroll där man bland annat kontrollerar temperaturer på varmvatten (minst 50 grader) och kallvatten (max 18 grader) vid tappstället, genomför regelbunden spolning och ser över blindledningar och reservoarer med stillastående vatten. Informera gärna personal och hyresgäster om riskerna med legionella för att öka medvetenheten och främja säker användning av vattenanläggningar i fastigheten.
Det är viktigt att följa lokala lagar och riktlinjer som gäller för hantering av legionella för att säkerställa fullständig efterlevnad och säkerhet. Vid misstanke om legionella i vattensystemet ska provtagning på vattnet göras i samråd med av SWEDAC ackrediterat laboratorium. Mätresultaten ska dokumenteras och vid behov bör sanering utföras.
För att förhindra spridningen av legionella är det numera krav på att anmäla om man vill bygga eller använda ett kyltorn. Ett kyltorn är en anordning som används för att bli av med överskottsvärme. Det fungerar genom att vatten sprutas in i luft, vilket skapar små vattendroppar som kallas aerosoler.
Huvudregeln är att kyltorn får byggas och användas tidigast sex veckor efter anmälan. Kommunen kan dock besluta om att starta tidigare eller senare. Sex veckors-regeln gäller inte för kyltorn som byggts eller använts före 1 augusti 2024, eftersom reglerna börjar gälla först då. För äldre kyltorn gäller att anmälan ska lämnas in senast den 31 december 2024.
Mer information om anmälningsplikten samt svar på vanliga frågor finns på Folkhälsomyndighetens hemsida.
Att äga och förvalta en fastighet innebär ett stort ansvar. Du har inte bara ansvar för byggnaden och dess tekniska funktioner utan du har också ett indirekt ansvar för boendes hälsa och säkerhet. Allt detta regleras av Miljöbalken och det innebär att du som fastighetsägare ansvarar för att gällande lagar följs – så kallad egenkontroll.