Systematiskt brandskyddsarbete

Det systematiska brandskyddsarbetet

Alla fastighetsägare och styrelseledamöter i en bostadsrättsförening måste enligt lag bedriva systematiskt brandskyddsarbete, SBA. Det systematiska brandskyddsarbetet bör inkludera riskanalys, dokumentation av brandskyddsåtgärder, uppföljning av säkerhetsnivån och utbildning av berörda parter. Rutiner för drift och underhåll samt ansvarsfördelning bör också ingå. Fastighetsägarna har utvecklat en handbok för att underlätta detta arbete och erbjuder även brandskyddsklausuler för lokalhyreskontrakt i vår tjänst Fastighetsägarna Dokument. Handboken ska kunna nyttjas som ett verktyg i främst de mindre fastighetsägarnas och bostadsrättsföreningarnas brandskyddsarbete. Boken innehåller bland annat viktiga tips, checklistor och rekommendationer som kan förenkla brandskyddsarbetet och finns att köpa i vår webbshop.

Dokumentation och tillsyn av SBA

Att ha ett välorganiserat och dokumenterat brandskyddsarbete är avgörande för att minimera risken för bränder och säkerställa att fastigheten är trygg för dess invånare och besökare. Dokumentationen av det systematiska brandskyddsarbetet kan förslagsvis samlas i ett egenkontrollsystem. Dokumentationen ska sedan följas upp regelbundet för att behålla säkerhetsnivån. Vid en tillsyn kommer Räddningstjänsten att vilja se dokumentationen av ditt systematiska brandskyddsarbete. Det är även vanligt att försäkringsbolag kräver att man följer gällande lagar, förordningar och föreskrifter för att ge full ersättning vid skador. 

Checklista för systematiskt brandskyddsarbete

Delat ansvar för brandskyddet

Fastighetsägare och boende

Fastighetsägare är i skälig omfattning skyldiga att förebygga, hindra och begränsa bränder samt att tillhandahålla utrustning för släckning och livräddning. Hur ansvaret för att förebygga bränder ska delas upp mellan fastighetsägare och boende är inte reglerat i lag, men normalt sett innebär det att fastighetsägaren ansvarar för åtgärder som hör till byggnaden och fasta tillbehör. Hyresgästen svarar för att lägenheten används på ett ansvarsfullt sätt samt att installerade brandvarnare sköts och kontrolleras.

Lokaler och hyresgäster

När det gäller lokaler är det lämpligt att fastighetsägaren tar initiativ att klargöra vem som ansvarar för vad när hyreskontraktet skrivs. Lokalhyresgäster bör ansvara för åtgärder knutna till verksamheten och ska regleras i en brandskyddsklausul.

Förlagor till sådana klausuler har Fastighetsägarna tagit fram i samråd med Svensk Handel och Visita. I vår avtalstjänst Fastighetsägarna Dokument hittar du brandskyddsklausulen (formulär 68) till lokalhyreskontraktet.

Broschyr och poster att dela ut om brandskydd för boende

Varje år är det viktigt att se över brandskyddet och påminna de boende att testa brandvarnare och vad man ska göra vid en brand. För att underlätta arbetet har vi tagit fram en handbok som kan delas ut till de som bor i fastigheten. Ladda ner handboken 

Vi har även tagit fram en poster som du kan skriva ut och sätta i till exempel trapphuset eller den gemensamma lokalen. Ladda ner postern

Brandskyddskontroller och sotning

Utöver det systematiskta brandskyddsarbetet är du som fastighetsägare även ansvarig för brandskyddskontroller och sotning av exempelvis kakelugnar, kaminer, rökkanaler, skorstenar och imkanaler.

Förebygg och begränsa bränder

• Kontrollera brandvarnaren regelbundet

  En enkel men viktig åtgärd för att minska brandrisken är att kontrollera att brandvarnaren fungerar. Påminn boende om att regelbundet göra tester, blir situationen allvarlig kan en brandvarnare hjälpa till redan i ett tidigt skede. Informera gärna om kampanjen Aktiv mot brand som är ett samarbete mellan Myndigheten för civilt försvar, MCF och Fastighetsägarna med flera. Kampanjen erbjuder en SMS-service som påminner privatpersoner att testa brandvarnaren regelbundet.

• Hantera ljus och belysning korrekt

  Se till att informera de boende om vad de själva kan göra för att hantera ljus säkert. Lämna aldrig levande ljus utan uppsikt, se till att de står stadigt och inte nära lättantändligt material. Det är viktigt att se till att både kontakter och sladdar är hela för att inte riskera en kortslutning.

• Se till att julgranen står i vatten
  

  Under december är det flest antal bostadsbränder som sker i Sverige. Varje år inträffar ett antal bränder där julgranen fattar eld. Är granen torr kan den inom några sekunder brinna upp om den kommit i kontakt med en ljuslåga eller ett tomtebloss. Ett tips är därför att se till att granen alltid står i vatten. 

Fastighetsägarens ansvar

Att äga och förvalta en fastighet innebär ett stort ansvar. Du har inte bara ansvar för byggnaden och dess tekniska funktioner utan du har också ett indirekt ansvar för boendes hälsa och säkerhet. Allt detta regleras av Miljöbalken och det innebär att du som fastighetsägare ansvarar för att gällande lagar följs – så kallad egenkontroll.