Störande lukter i fastigheten
Orsakerna till störande lukter kan vara många. Om den är tydlig och förekommer ofta kan det vara en anledning till att undersöka orsaken.
Orsakerna till störande lukter kan vara många. Om den är tydlig och förekommer ofta kan det vara en anledning till att undersöka orsaken.
Under sommaren kan oönskade lukter bli mer påtagliga på grund av högre temperaturer och ökad ventilation genom öppna fönster och dörrar. Vilka lukter räknas som störande och när bör du som fastighetsägare påbörja en utredning?
Rökluft, lukt från sopor och avfall, avloppslukt, matos och starka lukter från parfymer och rengöringsmedel är exempel på oönskade lukter som hyresgäster vanligen uppfattar som störande. Dessa lukter kommer ofta från trapphuset, grannar eller intillliggande restauranger och bagerier. Det förekommer även att köksfläktar är felinstallerade hos de boende vilket trycker ut matoset i det gemensamma ventilationssystemet istället för utomhus.
Det är viktigt att störande lukter alltid åtgärdas vid källan. Som exempel bör resturangen som ger ifrån sig matos i första hand åtgärda problemet genom att inspektera ventilationssystemet och köksfläktar. De vanligaste orsakerna till luktproblem är dålig ventilation, stängda friskluftsventiler och lukt som kommer utifrån eller fuktskador.
På denna fråga finns det tyvärr inget enkelt svar. För att störande dofter ska uppfattas som en olägenhet bör den uppfattas som omfattande och vara över tid. Det är fastighetsägarens ansvar att utreda problemet och avgöra om ett enstaka klagomål är tillräckligt för att vidta åtgärder. Kanske kommer man fram till att lukten inte är en olägenhet utan något som hyresgästen får tåla. Om hyresgästen inte håller med kan personen i fråga såklart gå vidare med detta rent juridiskt.
När det gäller olägenheter så ska man alltid ta hänsyn till personer som är känsligare än normalt, till exempel allergiker.
Som fastighetsägare bör du alltid påbörja en utredning så snart en olägenhet uppstått. Tillfälliga störande lukter räknas sällan som olägenheter, men så fort det varar över tid såsom några veckor bör det utredas. Inuti lägenheten är det hyresgästens ansvar att vidta åtgärder för att minimera störande lukter, men det fastighetsägarens ansvar att informera om vad som förväntas göra.
På Folkhälsomyndighetens hemsida kan du läsa mer om vad som räknas som en olägenhet för människors hälsa.
För att det inte ska uppstå olägenheter som störande lukter är det bästa om du som fastighetsägare arbetar förebyggande. Det är viktigt att ha rutiner för sitt egenkontrollarbete med störande lukt och att man fortlöpande kontrollerar och följer upp arbetet.
Att äga och förvalta en fastighet innebär ett stort ansvar. Du har inte bara ansvar för byggnaden och dess tekniska funktioner utan du har också ett indirekt ansvar för boendes hälsa och säkerhet. Allt detta regleras av Miljöbalken och det innebär att du som fastighetsägare ansvarar för att gällande lagar följs – så kallad egenkontroll.
Människors hälsa beror till stor del på kvaliteten på luften vi andas. En obligatorisk ventilationskontroll (OVK) är en besiktning av ventilationssystemet. Ventilationssystemet i en byggnad ska besiktigas innan det tas i bruk, därefter ska det kontrolleras vid återkommande tillfällen.
Inför kallare och varmare perioder är det vanligt att man som fastighetsägare får frågor om hur varmt respektive kallt det får vara i lägenheten. Enligt Folkhälsomyndigheten bör inomhustemperaturen inte understiga +18 grader och överstiga +36 grader.
Radon är en osynlig och luktfri radioaktiv gas som endast upptäcks genom en radonmätning. Långvarig exponering för radongas ökar risken att utveckla lungcancer, och därför är det viktigt att regelbundet göra radonmätningar för att se till att man håller sig inom gränsvärdena.
Som medlem får du förmånligt pris på vårt webbaserade egenkontrollsystem. Verktyget innehåller alla funktioner du behöver för att tillgodose myndigheternas krav på egenkontroll och hjälper dig att hålla koll på rutiner och dokumentation.
Behöver du hjälp att komma igång med egenkontrollen? I denna kurs lär du dig hur du arbetar i praktiken för att följa miljöbalkens krav på egenkontroll av fastigheter. Som medlem får du 50 % rabatt på alla kurser från Fastighetsägarna Utbildning.
Ta del av färdigförhandlade avtal hos våra väl utvalda samarbetspartners. Som medlem har du tillgång till värdefulla rabatter inom kategorierna försäkring, energi, digitala verktyg, ekonomi, bygg & interiör, underhåll, säkerhet och fordon & drivmedel.