Ventilation och OVK

Luftkvalitet och ventilation

Vår hälsa och vårt välbefinnande beror till stor del på kvaliteten på den luft vi andas. En stor del av våra liv vistas vi inomhus och därför är det förstås viktigt att inomhusluften är så bra som möjligt.

Hur fungerar ventilationen?

Grundprincipen för all ventilation är att frisk luft, uteluft, ska tillföras där den ska vara som bäst. Den smutsiga luften ska tas ut i rum som WC/bad/kök så att lukter från dessa utrymmen inte sprids i bostaden. Ny luft ska komma in genom exempelvis ventiler i fönsterbågar, så kallade springventiler, eller genom ventiler i rummen.

Det finns tre huvudsakliga typer av ventilationssystem:

• Självdragsventilation (S). Luften strömmar in genom tilluftsventiler och ut via frånluftsventiler i toalett, våtrum och kök. Draget i ventilationen skapas av temperaturskillnader hos luften utomhus och inomhus.
• Fläktstyrt frånluftssystem (F). Tilluft kommer in genom tilluftsventiler/vädringsfönster. Luften sugs ut med en fläkt från kök, våtrum och toalett.
• Fläktstyrt från- och tilluftssystem (FT), med värmeväxlare (FTX). Tilluft trycks in genom fläktstyrda tilluftsventiler. Luften sugs ut med en fläkt i kök, våtrum och toalett. FT-system kan även kombineras med värmeväxlare och kallas då FTX-system.

Vad är en obligatorisk ventilationskontroll (OVK)?

En OVK är en besiktning av ventilationssystemet. Ett ventilationssystem i en byggnad ska besiktigas innan det tas i bruk, därefter ska fastighetsägaren se till att detta kontrolleras vid återkommande tillfällen. En obligatorisk ventilationskontroll är giltig i tre eller sex år, beroende på typ av fastighet och ventilation. Funktionskontrollen ska utföras av en behörig besiktningsman. Varje besiktning ska protokollföras och skickas in till kommunens byggnadsnämnd. Ett intyg om genomförd OVK ska även sättas upp i byggnaden. 

Följande OVK-intervall gäller:

• Förskolor, skolor, vårdlokaler och liknande oavsett typ av ventilationssystem samt flerbostadshus, kontorsbyggnader och liknande med FT- och FTX-ventilation: tre år.
• Flerbostadshus, kontorsbyggnader och liknande med F-, FX- och S-ventilation: sex år.

Fastighetsägarens ansvar

Att äga och förvalta en fastighet innebär ett stort ansvar. Du har inte bara ansvar för byggnaden och dess tekniska funktioner utan du har också ett indirekt ansvar för boendes hälsa och säkerhet. Allt detta regleras av Miljöbalken och det innebär att du som fastighetsägare ansvarar för att gällande lagar följs – så kallad egenkontroll.