Vi hjälper dig med hyresförhandlingen
Behöver du hjälp att förhandla hyran? Med mångårig erfarenhet av förhandling och djup lokal kännedom kan vi hjälpa dig att få rätt hyra.
Behöver du hjälp att förhandla hyran? Med mångårig erfarenhet av förhandling och djup lokal kännedom kan vi hjälpa dig att få rätt hyra.
Vid uthyrning av bostäder bestäms hyran i en enskild lägenhet inom ramen för det så kallade bruksvärdessystemet. Hyressättningen inom detta system baseras på ett antal bruksvärdesfaktorer, som exempelvis fastighetens och lägenhetens standard, utrustning i lägenheter och gemensamma utrymmen som tvättstugor, trapphus och gårdar. Även läge, så som tillgång till kollektivtrafik och avstånd till centrum, är bruksvärdesfaktorer. Baserat på dessa faktorer ska likvärdiga lägenheter ha lika hyra.
Bruksvärdessystemet hanterar endast relationen mellan hyror i likvärdiga lägenheter. Systemet hanterar däremot inte hur hyrorna ska utvecklas när väl relationen mellan dem är bestämd. Därför förhandlar vi årligen med Hyresgästföreningen om hur mycket den allmänna hyresnivån ska justeras från ett år till ett annat när samhällsekonomin i övrigt förändras.
Förhandlingen om den årliga justeringen av hyresnivån är, till skillnad från bruksvärdeförhandlingen, inte reglerad i lag. Det saknas en oberoende instans dit parterna kan vända sig om förhandlingarna låser sig. Det ger Hyresgästföreningen en mycket stark position som inte har något intresse av att det blir en hyreshöjning. Vi företräder dock ett stort antal hyresvärdar och kan därför få en starkare position gentemot Hyresgästföreningen och brukar därför kunna få en bättre uppgörelse än många enskilda hyresvärdar som förhandlar själva.
Normalt sett finns det en förhandlingsordning tecknad för fastigheten och då sker förhandlingen med Hyresgästföreningen som motpart och hyresvärden företräds ofta av ett ombud som har kunskap om bruksvärdessystemet och de formella krav som ställs samt erfarenhet för att kunna bedöma en skälig bruksvärdeshyra.
En förhandlingsordning följer med fastigheten så om fastigheten säljs så gäller förhandlingsordningen även för den nya fastighetsägaren. Förhandlingsordningen upphör dock att gälla om det är färre än tre bostadshyresrätter kvar i fastigheten. Om det saknas förhandlingsordning för fastigheten måste hyresvärden begära en villkorsändring direkt med berörd hyresgäst som aktivt måste acceptera en hyreshöjning för att de ska bli giltig. Vi kan hjälpa er med att göra en bedömning av skälig hyra och att därefter begära en villkorsändring som uppfyller de formella krav som ställs för att ta ärendet vidare till hyresnämnden för det fall att man inte når en överenskommelse med hyresgästen.
Själva förhandlingarna påbörjas genom att hyresvärden meddelar sitt krav på hyreshöjning till Hyresgästföreningen. Därefter inleds en förhandling med Hyresgästföreningen. Under förhandlingen får båda parter möjlighet att framlägga sina argument för hyressättningen. Målsättningen är att förhandlingarna ska avslutas med en överenskommelse så snart som möjligt men dessa brukar ofta bli långdragna eftersom det oftast bara är hyresvärden som har något att vinna på att man träffar en överenskommelse. I de fall parterna inte kommer överens går ärendet vidare till hyresnämnden för en bruksvärdesprövning.
Det finns många fördelar med att förhandla om hyran med Hyresgästföreningen. För hyresgästens del är förhandlingarna en möjlighet att förhindra orimliga hyreshöjningar, medan de från hyresvärdens sida underlättar att förhandla med endast en part som har kunskap om hyressättningssystemet istället för med varje enskild hyresgäst. Hyresgästföreningens syfte är dock att endast tillvarata hyresgästernas intresse och det kan därför vara bra att ta hjälp av våra kunniga förhandlare som har i uppdrag att tillvarata hyresvärdens intressen.
En bostadsrättsförening kan äga hyresrätter och måste gentemot sina hyresgäster följa samma lagar och regler som gäller för alla hyresvärdar. Styrelsen i en bostadsrättsförening har ett ansvar för att tillvarata föreningens ekonomiska intressen, som bland annat innebär att tillse att man tar ut en korrekt hyra och tillser att den följer den allmänna hyresutvecklingen. Föreningen kan dock bli återbetalningsskyldig och få skadeståndskrav om den kräver en olovlig hyreshöjning. För att undvika detta kan det vara bra att ta hjälp av våra hyresförhandlare som har erfarenhet av och kunskap om hyresförhandling.