Checklista för kommande byggprojekt

Fem förberedande steg inför byggprojekt

1. Kontrollera ifall du behöver bygglov

   Om du inte redan har bygglov och ditt projekt kräver det behöver du söka i god tid. Handläggningen för bygglov kan ta upp till 10 veckor och skulle din ansökan inte vara komplett kan processen ta ännu längre tid.

2. Överväg ifall du behöver en projektledare

   En projektledare kan underlätta arbetet i hela processen och löna sig i längden, särskilt om ditt projekt är omfattande eller om du själv inte är en erfaren beställare.

3. Projektering

   Projekteringen är fundamental inför ett projekts framfart. Ta hjälp av konsulter som är experter på sina yrkesområden. En väl utförd projektering minimerar risken för oönskade kostnader under projektets framfart.

4. Välj entreprenör med omsorg

   Ta gärna in offerter från olika entreprenörer och jämför villkoren. Säkerställ att det är en pålitlig entreprenör du väljer, exempelvis genom att kontrollera ifall företaget har F-skattesedel, är medlem i någon branschorganisation och be om referenser från liknande uppdrag.

5. Skriv avtal

   Utan ett avtal finns det inte en specifik lagstiftning att luta sig tillbaka mot vid eventuella konflikter mellan dig och din entreprenör. För att skydda din investering rekommenderar vi dig därför att alltid skriva avtal med entreprenörer enligt instruktionerna nedan.

Tänk på detta när du skriver avtal

Hänvisa alltid till ett standardavtal

Framförhandlade standardavtal, som de från Byggandets Kontraktskommitté, är i princip utformade som lagar och utgör ett balanserat regelverk att luta sig mot. De är dock endast tillämpliga om man uttryckligen hänvisar till dem i sitt kontrakt. Detta är de vanligaste standardavtalen som du kan hänvisa till:

• AB 04: Används när entreprenören endast ska ansvara för utförandet (utförandeentreprenad). Du har då själv ansvar för projekteringen.
• ABT 06: När entreprenören ska ansvara för både utförande och projektering (totalentreprenad).
• ABK 09: Avser avtal med konsult, till exempel en projektledare, arkitekt eller ingenjör, som anlitas som tredje part för projektering.

Standardkontrakten finns bland annat att köpa på Svensk Byggtjänsts hemsida.

Var tydlig med detaljerna

• Projektets omfattning

  Var noga med din kravspecifikation så det tydligt framgår vad du beställer.

• Definiera tidsram och vite vid försening

  Det kan vara knepigt att föra bevisning av vilken skada som uppkommer för dig som beställare om bygget blir försenat. Därför rekommenderar vi dig att dels ange när projektet ska vara klart, samt vilket vitesbelopp som ska utgå om denna tidsgräns passeras. Ofta anger man vite i procent av kontraktssumman per påbörjad vecka av förseningen.

• Tid för betalning

  Var noga med att betalningsplanen följer tidplanen samt att ni aldrig betalar något i förskott.