Trygg lokaluthyrning
För att säkerställa att man som fastighetsägare hyr ut lokaler till seriösa hyresgäster är det viktigt att vara proaktiv, göra noggranna kontroller och skriva tydliga och välformulerade hyreskontrakt.
Ladda ner vägledning
För att säkerställa att man som fastighetsägare hyr ut lokaler till seriösa hyresgäster är det viktigt att vara proaktiv, göra noggranna kontroller och skriva tydliga och välformulerade hyreskontrakt.
Ladda ner vägledningFör att säkerställa att man som fastighetsägare hyr ut lokaler till seriösa hyresgäster är det viktigt att vara proaktiv, göra noggranna kontroller och skriva tydliga och välformulerade hyreskontrakt. För att underlätta för fastighetsägare som hyr ut lokaler har Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta tagit fram en vägledning och checklista för en tryggare lokaluthyrning.
Lokaler som används för kriminell eller oseriös verksamhet har en stor inverkan på tryggheten på en plats, såväl för fastighetsägaren och dess personal, som andra hyresgäster, boende och besökare.
Det är därför viktigt att göra noggranna kontroller innan en uthyrning påbörjas. I värsta fall kan en fastighetsägare få in kriminella i sina lokaler och det är ofta svårt att bli av med en problematisk lokalhyresgäst. Att hantera en sådan situation blir naturligtvis extra besvärligt för ett mindre fastighetsföretag eller för en bostadsrättsförening. Ibland är det till och med så att fastighetsägaren kan bli medansvarig för viss typ av brottslig verksamhet som sker i fastigheten (till exempel koppleri).
Det gör att det är mycket viktigt att kontrollera och bedöma en potentiell hyresgäst innan avtal tecknas. Det är också viktigt att upprätta ett tydligt hyreskontrakt och vidta andra säkerhetsåtgärder. Genom att använda vår vägledning och checklista för trygg lokaluthyrning minskar du risken för att få in kriminella eller andra oönskade verksamheter i din fastighet.
För att undvika oseriösa hyresgäster är det viktigt att notera varningssignaler och göra en noggrann bedömning av en potentiell lokalhyresgäst:
Om det finns risk för att hyresgästens ekonomi försämras kan du begära en säkerhet av hyresgästen. Vanliga typer av säkerheter är:
Uthyrning av lokaler kan vara en utmaning för en bostadsrättsförening. Det tar mycket tid att hitta rätt hyresgäst och få rätt avtal och rätt hyra på plats. Riskerna vid uthyrning av lokal är större än vid uthyrning av bostadslägenheter. För att minimera riskerna är det viktigt att bostadsrättsföreningen lokalhyresavtal upprättas på rätt sätt, med ett korrekt och tydligt innehåll som är anpassat efter föreningens förutsättningar. För att underlätta arbetet har vi på Fastighetsägarna tagit fram en handbok om vad som är viktigt att tänka på vid uthyrning av lokaler. Handboken är speciellt framtagen för medlemmar i Fastighetsägarna Stockholm och du måste logga in för att kunna ladda ner handboken.
Det är också viktigt att upprätta ett bra hyreskontrakt innan hyresgästen får flytta in i lokalen. Det är av största vikt att i hyreskontraktet precisera och begränsa vad lokalen får användas till, till exempel bokhandel, konditori eller revisionsbyrå. Det är också viktigt att reglera exempelvis öppettider och om alkoholservering är tillåten, för att motverka risken för ordningsproblem och tvister mellan hyresvärd och hyresgäst.
I vår digitala tjänst Fastighetsägarna Dokument finns alla avtal och formulär som du som fastighetsägare behöver vid kontraktsskrivning av lokaler.
Enligt hyreslagen ansvarar hyresvärden normalt sett för underhållet av lokalen, men det är möjligt att avtala om att hyresgästen tar över hela eller delar av detta ansvar såsom underhåll av ytskikt som golv, väggar och tak, vilket ofta är tillräckligt. Läs hela svaret här
Om en lokalhyresgäst går i konkurs, kan hyresvärden säga upp hyresavtalet om hyresgästen inte har tillträtt lokalen och inte ställt skälig säkerhet inom en vecka. Om hyresgästen redan har tillträtt lokalen, bör hyresvärden anmoda konkursboet att ställa lokalen till förfogande inom en månad för att minimera ekonomisk skada. Läs hela svaret här
Om du som hyresvärd inte vill godkänna en lokalöverlåtelse, kan hyresgästen begära tillstånd från hyresnämnden. Då är det viktigt att känna till vilka förutsättningar som krävs för att en överlåtelse ska kunna ske. Hyresnämnden bedömer överlåtelsen enligt 12 kap. 36 § jordabalken, där bland annat hyresgästens ekonomiska förmåga och lokalens användning för förvärvsverksamhet beaktas. Läs hela svaret här