Egenkontroll är ett lagkrav enligt miljöbalken och gäller alla som äger och förvaltar fastigheter. Genom systematiskt arbete med egenkontroll säkerställs en hållbar fastighetsförvaltning som gör att fastigheten alltid står redo för tillsyn.
Kommunens miljöförvaltning är den huvudsakliga tillsynsmyndigheten och har i uppdrag att granska och bedöma hur fastighetsägarens egenkontroll följs. Kommunen ska även bidra med råd och stöd i hur egenkontrollen kan förbättras. Ett egenkontrollsystem kan underlätta för att ha koll på rutiner och dokumentation.
Tillsynen kan vara planerad eller initieras av klagomål från boende när det uppstått en olägenhet. Vid en tillsyn kontrollerar kommunen att rätt åtgärder vidtas, att egenkontrollen bör vara dokumenterad och att eventuella brister följs upp. Kommunen har även rätt att ta ut en avgift för sin tillsyn. Avgiften kan variera beroende på hur stort tillsynsbehovet bedöms vara. Om tillsynen visar på brister kan kommunen ställa krav på åtgärder och vid behov meddela förelägganden för att säkerställa att fastighetsägaren uppfyller sina skyldigheter.
”Tillsynen ska säkerställa syftet med denna balk och föreskrifter som har meddelats med stöd av balken.”
Miljöbalken (1998:808), 26 kap. 1 §
Utöver kommunen kan även andra myndigheter utöva tillsyn inom vissa specifika områden. Strålsäkerhetsmyndigheten ansvarar till exempel för frågor som rör radon, medan brandskyddsfrågor ofta hanteras av den lokala räddningstjänsten. Arbetsmiljöverket och Elsäkerhetsverket är ytterligare två exempel som bedriver tillsyn inom sina respektive områden såsom arbetsmiljö, elanläggningar och elsäkerhet i gemensamma utrymmen.
Att systematiskt arbeta med egenkontroll och regelbundet se över de kontrollpunkter som berör fastigheten är det bästa sättet att förbereda sig på. Det gör att fastigheten alltid är redo för tillsyn och säkerställer en hållbar fastighetsförvaltning.
Har du frågor eller synpunkter om tillsyn rekommenderar vi att du börjar med att kontakta miljöförvaltningen i din kommun. Du kan även läsa mer och få svar på vanliga frågor på kommunens hemsida. Här nedanför har vi samlat några användbara länkar som kan hjälpa dig i dina förberedelser.
Kontaktuppgifter och lista över alla kommuner
På Sveriges Kommuners och Regioners (SKR:s) hemsida hittar du länkar till varje kommuns hemsida. Här kan du ladda ner en lista som innehåller kontaktuppgifter såsom e-postadresser, postadresser och telefonnummer till alla kommuner.
Boverket
Här kan du läsa mer om Boverket och tillsyn gällande energideklarationer.
Energimyndigheten
Här kan du läsa mer om hur en tillsyn av energikartläggning går till. Det är även här du rapporterar in energikartläggningsrapporten om din fastighet är utvald för en detaljerad tillsyn.
Elsäkerhetsverket
Här får du svar på hur en tillsyn av en elektrisk anläggning kan gå till.
Strålsäkerhetsmyndigheten
Här får du svar på vanliga frågor som tillsyn av fastighetens radonhalt.
MCF (Myndigheten för civilt försvar)
Här får du svar på hur en tillsyn av ett skyddsrum kan gå till.
Behöver du hjälp att komma igång med egenkontrollen? I denna kurs lär du dig hur du arbetar i praktiken för att följa miljöbalkens krav på egenkontroll av fastigheter. Som medlem får du 50 % rabatt på alla kurser från Fastighetsägarna Utbildning.
Som medlem får du förmånligt pris på vårt webbaserade egenkontrollsystem. Verktyget innehåller alla funktioner du behöver för att tillgodose myndigheternas krav på egenkontroll och hjälper dig att hålla koll på rutiner och dokumentation.
De lagar och regler som styr egenkontrollen för fastighetsägare uppdateras kontinuerligt. Med vår lagbevakningstjänst kan du känna dig trygg med att du får uppdateringar när lagändringar sker och har tillgång till det senaste underlaget. Pris 1495 kr per år.