Skadedjur och ohyra i och kring fastigheten
En bostad ska vara fri från skadedjur och de åtgärder som krävs för att undvika eller avhjälpa olägenheter för människors hälsa ska vidtas enligt miljöbalken.
En bostad ska vara fri från skadedjur och de åtgärder som krävs för att undvika eller avhjälpa olägenheter för människors hälsa ska vidtas enligt miljöbalken.
Skadedjur och ohyra kan vålla stor ekonomisk skadegörelse genom angrepp på material, men också genom smittspridning. Om djur ska betraktas som ohyra eller skadedjur avgörs inte av arten utan av mängden och platsen de uppträder på och om de kan orsaka skada och olägenhet för människors hälsa där de befinner sig.
Boverkets definitionen av skadedjur är: ”djur som kan orsaka skador, lukt eller mikrobiell växt som riskerar att påverka människors hygien eller hälsa”. Är man till exempel fastighetsägare med en restaurang som lokalhyresgäst så breddas bilden av skadedjur.
Det är fastighetsägarens ansvar att bostäder och lokaler är fria från skadedjur och ohyra. Det är reglerat i lag och anges i miljöbalken 9 kap 9 §.
Under den tidiga våren är det framför allt myror, även kallade trädgårdsmyror eller svartmyror, som letar sig in i fastigheter. De vaknar ofta innan det finns föda i naturen och börjar därför leta mat på annat håll.
Andra insekter man kan se under våren är skalbaggar och enstaka getingdrottningar. Getingdrottningen börjar bygga bo från mitten av april beroende på hur tidigt värmen kommer, men de första getingarbetarna kommer inte förrän ett par månader senare. Andra insekter och djur som är aktiva och lever inomhus året runt är exempelvis textilskadedjur, mjölbaggar, silverfiskar, råttor, husmöss och flugor.
Det viktigaste är att ha ett avtal med en skadedjursfirma så att man får tillgång till professionell hjälp. Därtill bör fastighetsägare och bostadsrättsföreningar vara informativa gentemot de boende och ha anslag i trappuppgången med information om rapportplikten och var man kan vända sig om problem uppstår. Det kan exempelvis vara ett telefonnummer dit man kan ringa för rådgivning i ett första skede.
Det är också viktigt att se till att fastigheten är i bra skick och håller tätt runt fönster, golvbrunnar och ventilation, och att det finns en väl fungerade avfallshantering för att inte locka till sig råttor till miljö- och soprummet.
Det första man bör göra om man upptäcker skadedjur i fastigheten är att ringa in till kundservice hos den firman man har skadedjursavtal med.
Nedan har vi samlat några exempel som kan vara relevant för dig som fastighetsägare.
När det blir kallt på hösten vill råttor gärna flytta inomhus. Därför är det bra att se till att fastigheten är råttsäker innan temperaturerna börjar sjunka. Här får du våra bästa tips på vad fastighetsägare och bostadsrättsföreningar kan göra för att hålla råttorna borta.
Under våren kan det vara många som upplever häckande fåglar som störande, till exempel när de bygger bon på hustak eller andra utrymmen. Det är fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningen som har ansvar för att förebygga och komma tillrätta med problemet. Här ger vi tips på vad du kan göra för att bli av med störande fåglar.
Bästa sättet att undvika getingar är att arbeta förebyggande så att de inte hinner att etablera sig i närheten av fastigheten. Redan nu finns det åtgärder du som fastighetsägare eller bostadsrättsförening kan vidta för att förebygga att getingar bygger bo nära fastigheten.
Om en eller flera lägenheter i en fastighet drabbas av ohyra eller skadedjur är fastighetsägaren skyldig att vidta saneringsåtgärder oavsett vem som är ansvarig för förekomsten av det. Visar det sig att hyresgästen är ansvarig för förekomsten så kan denne bli ersättningsskyldig.
Silverfiskar är små insekter som trivs bäst i fuktiga och mörka miljöer som badrum, kök och källare men kan förekomma i alla hemmets rum. Silverfiskar är ofarliga för människor men kan ändå upplevas som otrevliga, speciellt i stora mängder, eftersom de gärna äter på papper, textilier och vissa typer av livsmedel.
Biologisk mångfald är ett samlingsbegrepp som omfattar variationsrikedom inom arter, mellan arter och av ekosystem. Tack vare den biologiska mångfalden har vi ren luft, vatten, mat och ett stabilt jordsystem som skapar förutsättningar för oss att existera.
Fastighetsbranschens största beroende av biologisk mångfald är tillgången till råmaterial men också av de ekosystemtjänster som naturen ger, såsom temperaturreglering, dagvattenhantering och frisk luft. Naturen hjälper också till att förhindra erosion, översvämningar och torka. Därför tycker vi att alla fastighetsägare ska arbeta aktivt med att värna den biologiska mångfalden.
Som medlem får du förmånligt pris på vårt webbaserade egenkontrollsystem. Verktyget innehåller alla funktioner du behöver för att tillgodose myndigheternas krav på egenkontroll och hjälper dig att hålla koll på rutiner och dokumentation.
Som medlem får du ta del av Fastighetsägarnas egna försäkringar. Försäkringarna förmedlas av Gallagher och är skräddarsydda efter branschens behov. Skadedjurssanering via Anticimex ingår.
Behöver du hjälp att komma igång med egenkontrollen? I denna kurs lär du dig hur du arbetar i praktiken för att följa miljöbalkens krav på egenkontroll av fastigheter. Som medlem får du 50 % rabatt på alla kurser från Fastighetsägarna Utbildning.