Stadgar för brf – juridisk hjälp för en trygg och modern brf
Bostadsrättsföreningens stadgar är ett regelverk som ska följas och därmed vara uppdaterat. Läs om hur vi kan hjälpa dig med stadgarna.
Jag vill veta mer!
Bostadsrättsföreningens stadgar är ett regelverk som ska följas och därmed vara uppdaterat. Läs om hur vi kan hjälpa dig med stadgarna.
Jag vill veta mer!"Stadgarna är föreningens grundläggande spelregler – men många föreningar vet inte att gamla stadgar kan skapa problem vid exempelvis frågor om ansvarsfördelning. Vi hjälper till att ta fram moderna och juridiskt hållbara stadgar som är anpassade efter dagens regelverk och föreningens behov."
Elin Redner Antemar är fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service och har en Master of Law-examen från Stockholms universitet.
Över 30 specialister på området.
För fastighetsägare och brf-styrelser.
Enligt våra kundmätningar.
Beroende på hur just er förenings behov ser ut finns fyra alternativ att välja bland. Alla priser är exklusive moms och inklusive medlemsrabatt.
Har ni löpande uppdaterat era stadgar och vill fortsätta att använda dem som grund för en uppdatering? Då går vi igenom era befintliga stadgar och föreslår justeringar och tillägg i dessa för att anpassa dem så att de harmoniserar med lagändringarna som trädde i kraft den 1 januari 2023 samt 1 januari 2024.
(500 kr tillkommer i administrationsavgift)
Har ni inte uppdaterat era stadgar på länge rekommenderar vi en fullständig översyn av föreningens stadgar. Vi går då igenom era befintliga stadgar och behåller de delar som är unika och specialanpassade för er bostadsrättsförening, men i övrigt konverteras stadgarna till Fastighetsägarnas senaste version av mönsterstadgarna för bostadsrättsföreningar.
I priset ingår även ett möte med styrelsen på 1 timme där vi går igenom det nya stadgeförslaget.
(500 kr tillkommer i administrationsavgift. Ord. pris 14 995 kr).
Har era stadgar inte uppdaterats på ett tag eller har inte anpassats efter de senaste årens lagändringar i bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar? Då kan en generell översyn vara nödvändig. Vi går igenom era befintliga stadgar, föreslår justeringar för att följa lagstiftningen och uppdaterar dem enligt föreningens önskemål och behov.
(500 kr tillkommer i administrationsavgift)
Informationsmaterial kring lagändringarna i bostadsrättslagen (1 januari 2023) samt de nya reglerna om möjligheten för brf:er att hålla helt digitala stämmor (1 januari 2024) och ger förslag till stadgeformuleringar som matchar nuvarande lagstiftning.
(500 kr tillkommer i administrationsavgift)
En bostadsrättsförenings stadgar ska innehålla information om:
Det är viktigt att stadgarna är aktuella och uppdaterade efter de lagar som kan påverka stadgarna. Därför behöver styrelsen alltid ha koll på de lagändringar som sker. Lagen trumfar alltid bostadsrättsföreningens stadgar och är de inte synkade kan det skapa en stor förvirring hos både medlemmar och styrelseledamöter. Stadgarna behöver alltså ses över regelbundet.
För att ändra stadgarna krävs stämmobeslut. Det räcker med ett stämmobeslut om samtliga röstberättigade medlemmar närvarar och att enighet uppnås. Det är sällan möjligt att få alla medlemmar att delta samtidigt, vilket innebär att det allt som oftast krävs två stämmobeslut. De två stämmorna måste följa på varandra. Vid den första stämman krävs att mer än hälften av de närvarande medlemmarna röstar ja till förslaget och vid den andra stämman måste minst två tredjedelar av de närvarande medlemmarna rösta ja för att beslutet ska gälla. Vissa ändringar kan dock kräva en större majoritet, beroende på typen av stadgeändring eller de villkor som redan finns i föreningens stadgar. Styrelsen får inte kalla till den andra stämman förrän den första stämman har ägt rum.
I kallelsen till föreningsstämman ska det tydligt framgå att styrelsen avser att ändra stadgarna och vilka ändringar som föreslås. Det rekommenderas att ändringsförslaget i sin helhet bifogas kallelsen.
När de väl är ändrade måste de skickas in till Bolagsverket.
Före 2023 krävdes godkännande av föreningens styrelse för vissa åtgärder i lägenheten. Dessa krav är nu förtydligade och utökade. Precis som tidigare får styrelsen vägra att ge tillstånd till en åtgärd endast om den är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Med den nya lagändringen får den bostadsrättshavare som är missnöjd med styrelsens beslut begära att hyresnämnden prövar frågan.
Även konsekvensen skärps om bostadsrättshavaren utför tillståndspliktiga åtgärder trots avslag från styrelsen, eller utan att fråga om lov, vilket innebär att föreningen då har rätt att säga upp bostadsrättshavaren på grund av förverkande om inte åtgärden är ringa.
Till följd av dessa lagändringar kan ni i bostadsrättsföreningens styrelse behöva justera vissa formuleringar i era stadgar så att de harmoniserar med gällande lag. Läs mer om vad lagändringen innebär.
Som ett led i att modernisera lagstiftningen träder från och med 1 januari 2024 en ny lag i kraft som permanentar möjligheten för brf:er att hålla sina stämmor helt digitalt.
För att en bostadsrättsförening ska kunna hålla en helt digital stämma krävs det stöd i föreningens stadgar. För att kunna ändra i stadgarna ska beslutet tas på föreningsstämman. Huvudregeln är att alla medlemmar godkänner stadgeändringen, alternativt att beslutet fattas på två av varandra efterföljande föreningsstämmor. Läs mer om digitala stämmor här.
De nya reglerna kommer inte innebära någon förändring för så kallade hybridstämmor. En hybridstämma innebär att medlemmarna deltar digitalt eller närvarar fysiskt på plats i den lokal där stämman hålls.