Vi hjälper dig med tomträtt, arrende och servitut i Stockholm

Hur kan vi hjälpa dig med tomträtt, arrende och servitut?

För dig som fastighetsägare eller din bostadsrättsförening kan det uppstå en mängd frågor kring avtal om tomträtt, arrende och servitut. Kanske har du planer på att köpa loss tomträtten som din byggnad står på eller arrendera mark för nya parkeringsplatser? Våra fastighetsjurister kan hjälpa dig med alla frågor kring avtal om tomträtt, arrende och servitut.

Ta hjälp av våra jurister

Vårt tjänsteutbud skiljer sig åt i olika delar av landet. Nedan ser du i vilka län vi den här tjänsten. Välj län för att läsa mer och skicka en förfrågan.

Har du en enklare juridisk fråga?

Då kan du som är medlem i Fastighetsägarna kontakta vår kostnadsfria medlemsrådgivning.

Telefon och öppettider

Vad är en tomträtt?

Om du har en tomträtt betalar du en årlig avgift som ger dig rätt att ha byggnader på stadens mark. Man kan alltså säga att du hyr mark av staden. Du kan sälja en tomträtt, men då måste du meddela kommunen om vem som är den nya ägaren. Du kan däremot inte säga upp en tomträtt. I vissa fall accepterar även kommunen att du köper loss tomträtten, s.k. friköp av tomträtt.

Vad är ett arrende?

Ett arrende ger dig rätt att använda någons mark mot en avgift. Det kan till exempel gälla parkeringsplatser, uppställning av villavagnar eller uppförande av teknikbod.

Om du har ett flerbostadshus på marken som du arrenderar, så har du besittningsskydd. Det innebär att du inte behöver lämna marken utan skäl ifall markägaren vill säga upp avtalet. Ett sådant skäl kan vara allvarlig misskötsel. Om du upplåter parkeringsplatser så finns det dock inget besittningsskydd, och det är möjligt att säga upp avtalet om parkeringsplatsen när du har behov av det.

Vad är servitut?

Om t.ex. tillgången till vägar för transporter till och från en fastighet eller tillgången till vatten- och avloppsanläggning saknas på en fastighet och det inte finns möjlighet att tillgodose detta grundläggande behov på fastigheten, finns möjlighet att tillse att behovet täcks genom ett servitut, en evig nyttjanderätt, på en annan fastighet, där behovet kan tillses.

Servitut kan idag bildas på två olika sätt; genom avtal enligt jordabalken, avtalsservitut, eller genom myndighetsbeslut, officialservitut. Officialservitut bildas i stor utsträckning genom förrättning enligt fastighetsbildningslagen.

Hur kan vi hjälpa dig med tomträtt, arrende och servitut?

För dig som fastighetsägare eller din bostadsrättsförening kan det uppstå en mängd frågor kring avtal om tomträtt, arrende och servitut. Kanske har du planer på att köpa loss tomträtten som din byggnad står på eller arrendera mark för nya parkeringsplatser? Våra fastighetsjurister kan hjälpa dig med alla frågor kring avtal om tomträtt, arrende och servitut.

Vad kostar det att få hjälp juridiken kring tomträtt, arrende och servitut?

Kostnaden för juristhjälp med frågor om tomträtt, arrende och servitut sätts utifrån vad ärendet gäller, hur komplex frågan är och hur lång tid uppdraget tar. Skicka en förfrågan där du beskriver vad du vill ha hjälp med, så hör vi av oss med ett prisförslag.

Du som är medlem i Fastighetsägarna Stockholm har 10 % rabatt på tjänsten.

Vanliga frågor om tomträtt

Vad är en tomträtt?

Om du har en tomträtt betalar du en årlig avgift som ger dig rätt att ha byggnader på stadens mark. Man kan alltså säga att du hyr mark av staden. Du kan sälja en tomträtt, men då måste du meddela Stockholm stad om vem som är den nya ägaren. Du kan däremot inte säga upp en tomträtt.

Vad är ett arrende?

Ett arrende ger dig rätt att använda någons mark mot en avgift. Det kan till exempel gälla parkeringsplatser, bollplaner eller köpcentrum.

Om du har ett flerbostadshus på marken som du arrenderar, så har du besittningsskydd. Det innebär att du inte behöver lämna marken utan skäl ifall markägaren vill säga upp avtalet. Ett sådant skäl kan vara allvarlig misskötsel.

Hur friköps en tomträtt?

Om du vill köpa loss din tomträtt skickar du en ansökan till exploateringskontoret, som sedan gör en bedömning av om du får friköpa tomträtten. Priset för friköp av kommersiella tomträtter bestäms från fall till fall, men för flerbostadshus i Stockholm stad är priset 100 % av marktaxeringsvärdet.

Eftersom det innebär en stor kostnad är det viktigt att du har ekonomiskt utrymme och finansiella förutsättningar att förvärva tomträtten.

Vad är servitut?

Servitut är en evig nyttjanderätt på en annan fastighet. Ett servitut kan man behöva om grundläggande behov saknas hos en fastighet, såsom vägar till och från fastigheten eller vatten- och avloppsanläggning. Med ett servitut kan man tillse behovet från en annan fastighet.

Servitut kan bildas på två sätt: dels genom avtal enligt jordabalken (avtalsservitut), dels genom myndighetsbeslut (officialservitut). Officialservitut bildas i stor utsträckning genom förrättning enligt fastighetsbildningslagen.