En underhållsplan är ett viktigt verktyg för att säkerställa att en fastighet behåller sin funktion, kvalitet och sitt värde över tid. Genom att samla information om byggnaderna får du en tydlig överblick kring kommande underhåll.
En underhållsplan är ett dokument där man sammanställer de underhållsåtgärder som ska utföras i framtiden, när de ska göras och vad det kommer att kosta. Den hjälper dig att planera kommande åtgärder, säkra ekonomi och drift samt att bevara fastighetens värde över tid. Dock ska inte underhåll förväxlas med en investering som syftar till att öka fastighetens värde till skillnad från underhåll vars syfte är att bibehålla fastighetens värde.
En byggnad ska underhållas så att de tekniska egenskaperna hos byggnaden i huvudsak bevaras under en ekonomiskt rimlig livslängd. Byggnadens yttre ska hållas i vårdat skick. Det är den som äger en byggnad eller en tomt som ansvarar för drift och förvaltning. Sköts inte underhållet så att regelverkets krav uppfylls, har Byggnadsnämnden i den berörda kommunen möjlighet att ingripa.
Innan man kan göra en underhållsplan måste fastigheten inventeras för att undersöka status på byggnaden och vilka underhållsåtgärder som krävs. Därefter delas åtgärderna förslagsvis upp i akuta åtgärder, åtgärder inom fem år och åtgärder inom tio år. Från och med 1 januari 2024 tillkom det dessutom ett lagkrav där det krävs en 50-årig underhållsplan för nyproducerade och ombildade bostadsfastigheter.
Underhållsåtgärder kan placeras i två kategorier; avhjälpande underhåll och förebyggande underhåll. Det förebyggande underhållet gäller åtgärder för att reparera en trasig produkt och delas i sin tur i periodiserat underhåll och driftnära eller löpande underhåll. Avhjälpande underhåll är att betrakta som akut underhåll som dessutom är svårt eller omöjligt att planera i tid. Det är viktigt att skilja underhåll från drift. Med drift menas fastighetsnära service som syftar till att övervaka och styra fastigheten.
I underhållsplanen finns även myndighetsbesiktningar som obligatorisk ventilationskontroll (OVK), elrevision, hissbesiktningar med mera och även dessa ska vara kostnadsuppskattade.
Behöver du hjälp att komma igång med egenkontrollen? I denna kurs lär du dig hur du arbetar i praktiken för att följa miljöbalkens krav på egenkontroll av fastigheter. Som medlem får du 50 % rabatt på alla kurser från Fastighetsägarna Utbildning.
Som medlem får du förmånligt pris på vårt webbaserade egenkontrollsystem. Verktyget innehåller alla funktioner du behöver för att tillgodose myndigheternas krav på egenkontroll och hjälper dig att hålla koll på rutiner och dokumentation.
De lagar och regler som styr egenkontrollen för fastighetsägare uppdateras kontinuerligt. Med vår lagbevakningstjänst kan du känna dig trygg med att du får uppdateringar när lagändringar sker och har tillgång till det senaste underlaget. Pris 1495 kr per år.