Brf-aktuellt – podcast för bostadsrättsföreningar och styrelser
En videopodd om högt och lågt inom brf-världen!
En videopodd om högt och lågt inom brf-världen!
Ska du flytta kök, riva vägg eller bara fräscha upp? Fastighetsjuristen Elin Redner Antemar guidar genom vad som kräver tillstånd, vilket underlag styrelsen faktiskt behöver och varför kök och badrum är extra känsliga. Vi går också igenom vägen till hyresnämnden – och riskerna om du renoverar utan godkännande, från åtgärder på din bekostnad till i värsta fall förverkande.
Vill ni höja värdet på fastigheten – men undrar vilka åtgärder som faktiskt lönar sig? I det här avsnittet ger projektledaren Matilda Landsberg konkreta råd om vad som påverkar marknadsvärdet mest: gården, fasaden, underhållsplanen eller oanvända ytor som kan bli nya intäkter. Och hur får man med sig styrelsen på tåget när det handlar om stora beslut? Lyssna och få koll på vad som gör verklig skillnad – både på kort och lång sikt.
Hur skriver man ett lokalhyresavtal som håller – även om något går snett? I det här avsnittet får du veta hur du som brf eller hyresvärd kan förebygga problem, undvika överraskningar och hantera både brottsmisstankar och obehagliga uppsägningar. Fastighetsjuristerna Helena och Anna delar med sig av konkreta tips, viktiga fallgropar – och varför “skönhetssalong” är ett riskabelt ord i avtalsrubriken.
Att byta förvaltare kan kännas som ett stort kliv – fullt av avtal, uppsägningstider och hundratals små praktiska detaljer. Hur vet man att det är dags att byta? Vad krävs av styrelsen? Och hur ser en smidig övergång ut i praktiken? I det här avsnittet får du veta vad som är viktigt att tänka på innan, under och efter ett byte – och vilka vanliga misstag som är lätta att undvika. Dagens gäst är Amanda Rieem, onboardingansvarig på Fastighetsägarna Service.
Vår fastighetsjurist Maximilian Eldberg är tillbaka och reder ut vad som egentligen skiljer en äkta bostadsrättsförening från en oäkta – och varför det spelar stor roll för både boende, styrelse och vid en framtida försäljning. Vi pratar skatter, uppskov, lokaler och riskerna med att befinna sig farligt nära gränsen. Med andra ord: ett måste för dig som sitter i styrelsen, funderar på att köpa bostadsrätt – eller bara vill undvika dyra överraskningar.
Vad krävs egentligen för att skapa en miljö som är vacker, lätt att ta hand om – och där människor känner sig trygga? I det här avsnittet av Brf-aktuellt fördjupar vi oss i hur innergårdar och trädgårdar kan bli mycket mer än bara gröna ytor – de kan bli levande mötesplatser som bidrar till gemenskap, trygghet och välmående. Tillsammans med vår kollega Petra Nygren, trädgårdssamordnare, pratar vi om smart planering, hållbar skötsel och hur man redan i designstadiet kan tänka på både estetik och säkerhet.
Vi fortsätter att prata underhållsplaner tillsammans med Jimmy Eriksson, bland annat om varför en digital underhållsplan är avgörande för att säkerställa ekonomisk stabilitet och transparens i bostadsrättsföreningar. Hur kan underhållsplanen hjälpa din förening att hålla koll på framtida kostnader och undvika ekonomiska chocker? Och varför är det så viktigt att inte skjuta upp underhåll?
Vi fördjupar oss i ämnet underhållsplaner och varför det är avgörande att inte slarva med underhållet. Vi diskuterar de långsiktiga konsekvenserna av att skjuta upp nödvändiga renoveringar och varför en bostadsrättsförening med låga avgifter inte alltid är den bästa investeringen. Lär dig hur en välskött underhållsplan kan bevara fastighetens värde och undvika kostsamma överraskningar. Gäst: projektledaren Jimmy Eriksson.
Vi diskuterar med vår kollega, energiexperten Daniel Bergström om hur brf:er kan förbättra sin energianvändning. Vi går igenom praktiska tips för att minska elförbrukningen, skillnaderna mellan fjärrvärme och bergvärme, och de senaste lagkraven för laddstolpar och energiprestanda.
Vi dyker vi ner i ämnet årsstämmor tillsammans med fastighetsjuristen Helena Nyström Lockner. Vi diskuterar allt från praktiska förberedelser och rösträtt till tips för en lyckad stämma. Vad är egentligen en stämma och hur går den till? Vi får en grundlig genomgång och värdefulla insikter för både nybörjare och erfarna föreningsmedlemmar. Dessutom får vi höra om vanliga utmaningar och hur man bäst förbereder sig för att hantera dem.
Hur bör bostadsrättsföreningar hantera sin ekonomi på ett hållbart sätt? Vi pratar om vikten av att ha en långsiktig budget och underhållsplan, samt hur man ska tänka kring avgiftshöjningar och amorteringar. Med oss har vi Sara Lindqvist, ekonomisk förvaltare, som delar med sig av sina erfarenheter och tips.
Vad gör man när gängkriminalitet och sprängningar i närområdet drabbar ens bostadsrättsförening och vad säger lagen? Vi pratar med fastighetsjuristen Johanna om hur bostadsrättsföreningar kan skydda sig och sina medlemmar. Dessutom tittar vi på rättsfall och försäkringsfrågan – samt, måste man vittna i en rättegång?
Ett lite längre avsnitt där vi pratar stambyte – allt från den snåriga juridiska processen till varför projektledningen är så viktig. I studion gästas vi av fastighetsjuristen Therese Andersson Kasinsky och projektledaren Christopher Rystedt. Nu kör vi!
Att hantera avtal och upphandlingar är en av styrelsens viktigaste uppgifter – men också en av de mest utmanande. Här går vi igenom vad ni bör tänka på vid uppsägning av avtal, hur ni hittar rätt leverantörer och vilka steg som leder till en lyckad upphandling. Missa inte våra expertråd för att spara tid, pengar och undvika onödiga fallgropar! Dagens gäst: Ulrica Schröder, affärsutvecklare.
Vi pratar om vad din brf bör tänka på när vintersäsongen kommer när det gäller snöavtal, röjning och säkerhet. När börjar snösäsongen, vad är en snökarta, och innebär ett avtal om innergården automatiskt att även takskottning ingår? Och hur gick det till när snöhögen höll på att bli en dödsfälla? Vår trädgårdssamordnare Petra Nygren reder ut allt du behöver veta!
1 juli 2024 trädde en ny lag i kraft som innebär att det blir lättare för fastighetsägare att säga upp hyresgäster som har begått brott. Men vad innebär lagen och hur påverkar den brf:er, fastighetsägare och hyresgäster? Vår fastighetsjurist Maximilian Eldberg gästar och berättar allt du behöver veta om den nya lagen.
Det korta svaret är att förvaltaren kan vara brf:ens bästa vän, med en expertis och ett nätverk som verkligen sparar tid och pengar till föreningen. Men på vilket sätt? Angelica får besök av fastighetsförvaltaren Emil Radaa. Nu kör vi!
Vad gör en fastighetsskötare och vilka är de vanligaste ärendena som du egentligen kan fixa själv? Och hur var det egentligen med den där geten i hissen? Programledare Angelica får besök av vår fastighetsskötare Alexander.
I det här specialavsnittet av Brf-aktuellt svarar vi på era lyssnarfrågor kring styrelsearbete i bostadsrättsföreningar. Vi diskuterar allt från ansvarsfrihet och ekonomiskt ansvar till försäkringar och hur styrelsen kan vara transparent gentemot medlemmarna. Dessutom tar vi upp praktiska tips för att skapa en välfungerande styrelse och hur ni kan undvika vanliga fallgropar i ert arbete.
Vi diskuterar hur du som äger tomma lokaler eller outnyttjade ytor kan omvandla dem till lönsamma intäktskällor. Vi går igenom konkreta tips och identifiera möjligheter för lokaluthyrningen. Och hur var det med hyresgäster som går upp i rök?
Sommaren är här och vi ska prata balkongvett – vad får man och vad får man inte göra på balkongen eller uteplatsen? Gäst: Martina Thunmarker, fastighetsjurist.
I podden Brf-aktuellts tredje avsnitt pratar vi om styrelsens arbete och vad det egentligen innebär att sitta med i en styrelse. Du kanske inför stämman funderar på att faktiskt gå med i styrelsen? Och idag ska vi reda ut vad det faktiskt innebär. Gäst idag är fastighetsjuristen Kristin Liatsou.
Vi pratar om hur extremväder kan påverka fastighetens skick och värde. Gäst: projektledare Jimmy Eriksson, som berättar om skräckexempel och risker med att slarva med underhållet. Och hur var det med takterrassen?
I premiäravsnittet ska vi prata andrahandsuthyrningar och vad det egentligen är som gäller när man vill hyra ut sin lägenhet i andra hand – ett aktuellt ämne inför sommaren. Gäst är Johanna Kern, fastighetsjurist hos oss på Fastighetsägarna Service.